小额贷款公司贷款操作流程 一、抵押贷款操作流程 (一)抵押物的范围 1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物
2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物
3、抵押人购买的预售房屋
4、抵押人所有的国有土地使用权
5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产
6、依法可以抵押的其他财产
(二)抵押人应提交的材料 1、抵押人为法人的需提交下列材料： (1)营业执照及最近年度的年检证明(副本及复印件、必备)
(2)组织机构代码证书及最近年度的年检证明
(3)税务登记证明及最近年度的年检证明
(4)法定代表人身份证明及签字样本或印鉴(必备)
(5)企业章程
(6)抵押人同意提供抵押担保的书面文件(必备)
(7)抵押人对抵押物享有所有权、使用权或者依法处分权的权属证明
(8)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证(必备)
2、抵押人为自然人的需提交下列材料： (1)抵押人及配偶的有效身份证件(居民身份证)
(2)抵押人的居住证明(户口簿)和结婚证明
(3)抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件
(4)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证
(三)办理财产抵押应注意的事项 1、以共有财产抵押的，应有共有人同意抵押的书面文件
2、以集体所有制企业的财产抵押的，应有该企业职工代表大会同意抵押的书面决议
3、以乡镇(村)企业厂房和集体土地使用权抵押的，应有乡镇(村)出具并经村民代表大会审议通过的同意抵押的书面文件
4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，应有该公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议
5、以承包经营企业的财产抵押的，应有发包方同意抵押的书面文件
6、以尚在海关监管期内的进口设备或货物为抵押物的，还应有该设备或货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检验证明、主管海关审批单据及核准抵押的书面证明
