2024年二手房买卖流程

下载后可任意编辑2024 年二手房买卖流程2012-01-16 作者: 未知来源: 法律快车房地产法分享到：2 本文介绍 2024 年二手房交易流程，如何在 2024 年买到合适自己的房子呢?二手房买卖流程包括：查验欲购二手房的房产所有权证、土地使用权证，签订《房屋买卖契约》，办理交易过户手续，二手房按揭贷款，抵押登记等二手房交易需知内容。 一、筹措购房资金 (一) 货币化拆迁补偿款使用办法 被拆迁人应携带以下资料到南京市拆迁办办理划款手续 1、经监证的拆迁补偿协议; 2、本人身份证; 3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证实书; 4、相关购房证明 (1)购买房改房须携带购房合同及房改办出具的交款通知书; (2)购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》; (3)购买私房产权须携带购房合同、完税凭证和南京市交易市场处开具的《二手房交易过户登记凭证》; (4)购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门(区房产局)批准出售的《购公有住房使用权审批表》; (5)凡资金划转单位的，需提供房屋出售或出租单位的开户银行及帐号。经南京市房屋拆迁管理办公室审核，开出"南京市房屋拆迁补偿专项存款使用通知书"，到相关银行办理使用手续。 (二) 货币化分房补贴的取得 由本人持《购房契约》根据国家有关法规在本单位办理。 (三) 公积金及公积金贷款的取得(见按揭贷款、办理贷款抵押登记) (四) 商业贷款的取得(见按揭贷款、办理贷款抵押登记) 二、 查验欲购二手房的房产所有权证、土地使用权证下载后可任意编辑 (一) 查验目的 规避房产交易过程中产生的风险 (二) 查验途径 要求买家出示房产所有权证、土地使用权证原件，或通过律师到政府行政主管部门查询。 所有权证查询：房屋产权监理处 地址：华侨路 52 号 电话：4714939 土地使用权证查询：市国土局信息中心 地址：同仁西街 7-726 室 电话：3350988-726 三、 签订《房屋买卖契约》 (一) 签证程序 由买卖双方签订，与商品房不同的是本环节不要经过鉴证(也不需要公证)这一程序，即可直接办理交易过户手续。 (二) 注销登记程序 此程序是过户申请被受理后，因当事人双方原因而不能继续履行合同的，可向登记机关申请注销过户登记。1、交易登记撤回申请 2、双方面军当事人写明注销原因并在工作人员面前签字。 四、 办理交易过户手续 (一) 程序 收件→初审→查档→现场查勘→评估、复审→审批→收费、发件→归档→移交产权处等单位 (二)...