下载后可任意编辑2024 年施工合同谈判注意以下几点建议施工合同是双方在施工过程中工程结算、工程付款依据，建设工程施工合同可分为两种（即黑白合同）：1、是指在建设部门备案合同。2、是指施工单位与房地产公司共同协商达成一致订立的合同。即最终双方结算合同，房地产公司内部大多数按第二种方式谈判。一、 预算编制依据确定及工程类别划分上谈起，采纳定额式计价，依据 04 估价还是 09 估价元月份过后才可定，这个要做详细比较看单价和费率是否有较大变化。多层建筑六层以内的按工程类别划分为三类工程，建议在三类基础上下浮 3%。高层 18 层以上严格按类别划分为一类工程，高层建筑 18 层以内的建议按三类取费，22~26 层建议按二类下浮 3%。二、 建议合同采纳固定价格加材料价差调整、人工调整、再加经济签证变更方式。这样有利于结算。并委托有资质造价事物所进行编制预算、结算审核。（其中工程签证取费后面单独约定）三、 甲供的部分材料、需特别资质的专业分包项目不计取配合费，（如：门窗、防火门、进户门、单元电子对讲门、消防、地暖外保温、室外所有附属工程）。四、 分包项目由甲方、乙方、监理共同组织，由乙方与分包方签定合同并统一管理、协调，付款金额与时间双方控制发票开甲方甲方单独分包项目按单项工程分包的 2%计取管理费。五、 工程款支付方式：1、甲方前期供 200~300 万元钢材，多层主体竣工后付款。2、高层施工 6~8 层主体付款，年底付至主体形象进度的 85%。六、 影响结算主要由以下几方面：建议根据施工单位上报的施工组织设计审批资料严格审核，因现场垂直运输费和模板支撑、边坡支护方案、脚手架搭设等方案均和最终决算有关，此项问题均和决算有关。（备注：提示这些为预防决算中不必要的官司）七、 材料价格影响结算方面及材料价差调整办法：建议主要材料价格按甲乙双方确认的材料价格最终进入决算，但前提是不管任何材料材质必须是达到国标。如：钢筋、水泥、商品砼、多孔砖、加砌块、琉璃瓦、外墙砖等，土建中其他辅材按造价管理站下发的不同季度调差文件执行，所有的安装工程材料价格，目前定额中都没有主材价格，均按甲方指定的材料型号和规格及双方确认的价格进入结算。尤其是管材及阀门应该详细规定土建及安装人工调整执行不同调差文件。八、 工程签证结算方面：建议在施工过程中发生的经济签证及变更按 15%取费，或最好是现场把工程量及价格核定为一次包干定价。九、 建议在施...
