《商品房买卖合同》的主要条款说明及签订技巧

下载后可任意编辑遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://s.yingle.com《商品房买卖合同》的主要条款说明及签订技巧 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 律师提示：根据《商品房销售管理办法》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，出卖人必须在交付房屋时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，上述两书亦可作为商品房买卖合同的附本。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑 律师提示：该条约定的违约责任应当与《示范文本》第九条规定的违约责任对等。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 律师提示：该条款主要解决房屋抵押权纠纷和一房多售、一女多嫁等问题。出卖人销售设有抵押权商品房的，其抵押权的处理依《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 出卖人不得在未解除商品房买卖合同时，再行将该合同标的物(商品房)销售给他人，否则，将承担相应刑事、行政和民事责任。买受人可在此条款中要求出卖人提供担保，这对买受人的权利更有保障。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按下述第法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑 种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;2、 。 3、 。 律师提示：房屋装饰、设备的标准直接影响房屋的品质、档次和使用功能，因此消费者对此比较重视，建议买受人对该标准进行详细的约定，不能只作笼统的表述，以免因双方理解不一致而导致纠纷。如进户门问题，宜明确品牌、生产厂家、规格等指标。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 律师提示：基础设施主要指与商品房及所在小区建筑相配套的供电、供水、供热、供气、通讯、绿化、道路等设施。...