下载后可任意编辑《城镇房屋租赁合同解释》⑴ 合同无效① [违章建筑]出租人未取得建设工程规划许可证 → 一审法庭辩论终结前——有效 PS：（未取得验收许可证，消防许可证的不影响）② 未经批准建设的 临时建筑 所订立的租赁合同无效（一审……）③ 租赁期限：不得超过 20 年。超过部分无效。合法转 租 →转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分无效；④ 非法转租的，转租合同无效（但自出租人知道或者应当知道之日起 6 个月出租人未提出异议→有效）⑵ 一房数租时履行合同承租人的确定顺序：合法占有＞已办理登记备案手续＞合同成立在先⑶ 法定解除权1、不定期 租赁合同 ，双方当事人均享有任意解除权（随时解除 & 出租人合理期限内通知）认定 根据 215 条：租期在 6 个月以上 ，但未采纳书面形式的合同 232 条：当事人未约定租期或者租期约定不明的合同 236 条：租赁期满，当事人继续使用租赁物的合同共同居住人的继续租赁权：承租人房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可按原合同继续租赁。2、出租人的法定解除权① 219 条 租赁物使用：未按约定方法使用租赁物导致损失，出租人可以解除合同 & 要求赔偿 损失。② 《解释》第 7 条：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的③ 224 条：承租人未经出租人擅自转租的，《解释》第 6 条 出租人知道或者应当知道擅自转租之日起 6 个月，未提出异议的，解除权消灭。④ 租金支付：227 条：承租人无正当理由不支付 or 迟延支付租金→催告→解除合同3、承租人的法定解除权① 231 条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的。★② 233 条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。承租人仍可随时解除合同且不需赔偿损失。③ 《解释》6 条：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同④ 《解释》8 条：因下列情形导致租赁房屋无法使用的a）租赁房屋被依法查封的；b）租赁房屋权属有争议的；c）租赁房屋具有违反法律、行政法规强制性规定的第三人对租赁物主张权利：减少 or 不支付租金 + 及时通知出租人PS：房地产开发商到期不交房，经催告 1 年后仍不交房，享有解除权 3 个月内行使⑷ 装饰装修物、装修费用、扩建费用的处理1下载后可任意编辑①是否经过...
