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《城镇房屋租赁合同解释》彩色笔记

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下载后可任意编辑《城镇房屋租赁合同解释》⑴ 合同无效① [违章建筑]出租人未取得建设工程规划许可证 → 一审法庭辩论终结前——有效 PS:(未取得验收许可证,消防许可证的不影响)② 未经批准建设的 临时建筑 所订立的租赁合同无效(一审……)③ 租赁期限:不得超过 20 年。超过部分无效。合法转 租 →转租期限超过承租人剩余期限的,超过部分无效;④ 非法转租的,转租合同无效(但自出租人知道或者应当知道之日起 6 个月出租人未提出异议→有效)⑵ 一房数租时履行合同承租人的确定顺序:合法占有>已办理登记备案手续>合同成立在先⑶ 法定解除权1、不定期 租赁合同 ,双方当事人均享有任意解除权(随时解除 & 出租人合理期限内通知)认定 根据 215 条:租期在 6 个月以上 ,但未采纳书面形式的合同 232 条:当事人未约定租期或者租期约定不明的合同 236 条:租赁期满,当事人继续使用租赁物的合同共同居住人的继续租赁权:承租人房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可按原合同继续租赁。2、出租人的法定解除权① 219 条 租赁物使用:未按约定方法使用租赁物导致损失,出租人可以解除合同 & 要求赔偿 损失。② 《解释》第 7 条:承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的③ 224 条:承租人未经出租人擅自转租的,《解释》第 6 条 出租人知道或者应当知道擅自转租之日起 6 个月,未提出异议的,解除权消灭。④ 租金支付:227 条:承租人无正当理由不支付 or 迟延支付租金→催告→解除合同3、承租人的法定解除权① 231 条:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的。★② 233 条:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。承租人仍可随时解除合同且不需赔偿损失。③ 《解释》6 条:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同④ 《解释》8 条:因下列情形导致租赁房屋无法使用的a)租赁房屋被依法查封的;b)租赁房屋权属有争议的;c)租赁房屋具有违反法律、行政法规强制性规定的第三人对租赁物主张权利:减少 or 不支付租金 + 及时通知出租人PS:房地产开发商到期不交房,经催告 1 年后仍不交房,享有解除权 3 个月内行使⑷ 装饰装修物、装修费用、扩建费用的处理1下载后可任意编辑①是否经过...

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