竞品说辞竞品项目选取： 龙湖水晶郦湾、桃源里、保利天禧、国滨苑、盛都四季上东、首开铂郡说辞思路：突出自身优势项，打击竞品弱势项统一性说辞：一、填海与非填海区别：填海工程建设最基本的要求：沉淀期达到10 年填海工程存在的问题：地表水下渗到地下，造成局部地区的地下水位上升。近几年来广州、深圳不少填海项目楼房受到地下水浸泡，楼房开裂，这都与地下水位上升有关。大连目前填海区域有3 块：东港、小平岛、星海广场，这三个区域只有星海这个范围经过了近十年的沉淀后开始陆续进行了房地产项目开发。星海湾改造工程启幕于1993年 7 月 16 日， ( 市政府利用建筑垃圾填海造地114 公顷，开发土地62 公顷，形成了总占地面积 176 万平方米的世界最大城市公用广场，是北京天安门广场面积的四倍。) 工程竣工于 1997 年 6 月 30 日。像万达大连明珠在星海区域是比较早的项目，开工时间是2006 年左右，也就是在建设时此块地已经沉淀9 年了，其他项目像壹品星海、 星海湾壹号开发建设得更晚，所以这些项目虽是填海项目，几乎不存在隐患。但在东港和小平岛目前开发建设的填海项目根本没有沉淀期，所以出现了龙湖在13 年路面下沉、开裂的情况；中庚地下停车场已经出现积水；小平岛海景别墅地下室出现大量积水问题，虽然现在经过修整，看似没有问题，但在未来是存在巨大隐患的。二、项目所占有的自然资源海韵华府占有了东港其他项目所不能比拟的自然资源：山海资源同享：南面推窗即是山景；步行不到十分钟即是十八盘入口，向前与棒槌岛、老虎滩相连；东侧驱车不超过1 分钟便是 453 公顷海之韵山体公园；以及项目北侧和东侧 600 米的黄海海岸线，亲海不近海保持恰好的距离，依山傍海、清新空气，既可享受天然的休闲锻炼场所， 感受丰富的负氧离子和清新的海边空气，同时坐拥小区高达60%的“一街、七园、五景”的皇家法式园林；同时项目到达达沃斯会址、20 万的音乐喷泉广场、凯丹购物、东方水城步行15-20分钟，驱车不超过5 分钟。海韵华府是真正的进享繁华、退守宁静。三、市政配套目前东港项目除了最西端的中信海港城与最东端的我们海韵华府项目，其他项目近几年内都是临时水、 电。虽然整体市政管网已经并铺，但因东港新小区多、 入住率低， 水、电和煤气一样，只能达到一定的入住率政府才会把相应的配套接通。临时水、电使用是不稳定的，经常会出现断水、断电的情况。我们海韵华府项目接的是华乐街的市政配套，...
