下载后可任意编辑 前期物业服务协议使用说明 一、本协议为示范文本（试行），适用于本市行政区域内前期物业管理活动。协议各方在签定之前应当认真阅读本协议文本的内容。 二、本协议中下列词语的定义： 1、业主，是指房屋登记簿上记载的房屋所有权人。 2、物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 3、物业买受人，是指商品房预售合同中确定的房屋购买人。 4、专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 5、共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。 全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、电梯间、设备间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、 等）等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设施设备。 6、公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。 7、前期物业服务费，是指物业服务企业在前期物业管理期间收取的物业服务费用，包括物业服务成本、法定税费和利润。 三、为体现协议各方的自愿原则，本协议中相关条款后有空白行，供相关方自行约定或补充约定。在法律法规允许的情况下，协议当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 四、本协议中甲、乙、丙三方称谓的定义： － 1 － 下载后可任意编辑甲方为建设单位；乙方为物业买受人，在办理房屋登记后，即为业主；丙方为甲方通过招投标的方式或者经市、县物业主管部门核准采纳协议方式选聘的具有相应资质条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人。 五、本协议中所指物业类型分为：住宅（包含商务公寓）、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业等。当物业管理区域内，住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于或等于 50%的，以住宅物业类型计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于 50%的，以其中所占比例最大的物业类型计。 六、本...
