合同法律必知点

下载后可任意编辑合同法律必知点（五）1.合同违反地方性法规案例：某石油公司与某酒家签订房屋租赁合同。合同约定，石油公司将其房屋出租给酒家开办酒店和舞厅，租赁期限 18 年。之后，双方多次对约定时间和计租面积发生争议。后酒家向法院起诉，请求终止合同。法院审理中查明，石油公司并无取得房屋出租许可证，违反了当地《江西省房地产交易暂行办法》。该租赁合同应为无效，石油公司对造成合同无效负主要责任。律师解释：本案重点在于石油公司是否违反了当地的地方性法规。《江西省房地产交易暂行办法》是地方部门的行政管理性文件，在性质上不能视为地方性法规，更不能被当作法律或行政法规。这样的“红头文件”不能作为判别合同效力的依据。因此，合同不应被判定为无效，一审法院的判决是有误的。法律条文：《合同法》第 52 条 有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2.“生死书”有效吗？案例：王某从小练铁头功，跟好友李某外出卖艺赚钱。李某怕自己失手砸伤王某，就让王某签了一份“生死合同”，合同约定，卖艺过程中，如王某受伤或死亡，李某不负任何责任。去年，王某身体不适，但还是坚持出场，李某用砖头砸下时，王某突然倒地，后经抢救，王某成了植物人。王某家里要求李某负法律责任，李某拿出“生死书”，称双方已有约定，自己不承担责任。律师解释：本案涉及的是造成对方人身损害的免责条款的效力问题。王某和李某虽然订有“生死书”，合同中约定免责条款，但由于该条款是对造成王某人身损害免责，所以无效。---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑法律条文：《合同法》第 53 条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。3.显失公平的合同效力案例：赖某去一家手机店买手机，因营业员的过失，标价牌贴错，赖某看到原价 2000 的手机这里只卖 800，于是趁店主不在，让营业员卖给了自己。店主到店后，发现标价贴错，于是根据保修卡上的地址找到了赖某，要求赖某补交价钱，不要的话退关手机，商店奖励200 元。赖某称手机已转让，无法退还，并且称价格贴错是商店的过错，与买主无关。店主只好诉诸法院。律师解释：本案中，双方买卖手机的合同显失公平，属于可撤销可变更的合同。赖某明知手机市场价，却利用错...