下载后可任意编辑商品房买卖合同条款解析前言： 随着老百姓住房要求的提高，随着房地产市场的蓬勃进展、随着房地产法律法规的健全，房地产市场的服务性、有序性和集中性已经出露端倪。今年最高人民法院、国务院、中央银行先后出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》、《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》此三部法律文件使得房地产市场逐渐步入正轨，有利于房地产市场的稳定和健康进展，有利于维护广阔买受人的合法利益。借此我们对建设部和国家工商总局联合制定的《商品房买卖合同》范本予以详细解读，已飨广阔读者。 对于格式合同各国法律都予以了严格的约束与限制，我国的《合同法》也不例外，其中第39、40、41、52、53 条详细的规定，对提供格式合同的一方在内容的权利义务平等上做了严格限制，如格式合同的内容不能偏重自己的权利而压制另一方承担更多的责任（包括免除自己责任、加重对方责任或者排除对方主要权利等内容）。否则，此些条款在双方之间不发生法律效力。这一点充分体现了民法理论中的公平原则，也有效地维护了买卖双方的权利义务对等，利益均衡的交易目的。所以，对于购房中的买受人来说，遇到对自己权利保护不利的条款，可以应用法律保护自己的权益。 但是，在目前的房地产市场中尽管国家法律对格式合同的内容有严格的限制，但有些情形下很难确定是否让另一方承担了过多责任，在这里对合同条款内容的建筑工程竣工正确把握就尤为关键。 建设部和国家工商总局联合制定的《商品放买卖合同》范本从整个内容上比较全面，涉及到土地、城市规划、房产销售管理、交易过程、配套设施、违约责任、争议解决方式等方面的内容。权利义务上比较平等，既有买受人的违约责任的构成及计算也有开发商的违约责任的成就条件及承担标准。但其中有些待确定项较多，假如买受人没有一定的房产知识很难较全面地维护自己的权益。再加之几乎每个开发商已将合同中的部分争议较大的条款作了限定，买受人一定很难改动。很多对合同了解不多的买受人就接受这些已限定条款，从而给以后发生纠纷埋下了伏笔。商品房买卖合同说明1. 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词解释不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2. 本合同所称商品房是指有房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3. 为体现合同双方...
