1长租公寓众筹项目运营方案策划书长租公寓运营项目方案目录一、项目概况.............................................31、长租式公寓酒店的概念：................................32、长租式公寓酒店的发展历程及产业链：....................42长租公寓众筹项目运营方案策划书3、长租公寓市场发展现状案例解读..........................5二、影响长租公寓市场的三大因素.........................１11、人口流动ﻩ１12、房价高昂..............................................113、政策支持..............................................11三、长租公寓未来发展趋势ﻩ12３、项目简介ﻩ1４4、公寓的基础配置......................................１55、项目的其他特色服务ﻩ１56、样板间及大厅装修效果ﻩ１6四、市场调查分析ﻩ1６1、我国现阶段长租市场情况..............................1６2、我市目前长租市场情况：ﻩ17五、该长租公寓服务标准:..................................171、ＸＸ长租公寓公约及租客标准审核.......................172、基本服务标准及流程规范ﻩ18（1）.卧室：床、书桌、椅子、衣柜ﻩ19（2）.卫生间：台盆、淋浴、坐便器、梳妆镜.............1９(3）．厨房:抽油机、洗菜池、灶台ﻩ１９(４）.家电：(电视机、洗衣机、冰箱、空调、热水器)ﻩ19(5).智能化设备:门禁、门锁、全覆盖监控、智能水电（根据客群需求）...................................................1９六、长租公寓管理制度.....................................211、物品配备标准ﻩ212、费用收取............................................２23、住宿规定ﻩ２24、其他规定............................................2２七、信息管理系统.........................................25一、客户（租客）CMＲ管理系统...........................25二、智能生活服务管理系统ﻩ２５3长租公寓众筹项目运营方案策划书三、增值服务管理系统ﻩ25八、组织机构设置.......................................２５1、公司性质...........................................２6２、公司组织构架ﻩ263、部门职责ﻩ２６4、创新机制............................................２7九、项目市场推广策略.....................................28１、市场定位ﻩ282、推广策略............................................29(1）引导试销期ﻩ2９(２)公开强销期..........................................303、互联网营销策略ﻩ304、十、经济效益分析ﻩ30１0.１赢利预测编制基准ﻩ301、成本编制基准：........................................312、营运及营业收入编制基准ﻩ31１0．2盈利预测的基本假设ﻩ３210.3财务报表............................................321、公司202０－２0２2年度《营业税金及附加估算表》ﻩ3２2、公司2０２０-20２2年《总成本费用估算表》(见表３).....333、公司2０20-2022年《全部现金流量表》（见表5)ﻩ334、公司２０20-2022年《固定资产折旧表》（见表２）........335、公司20２0-2０２2年《利润与利润分配表》(见表4)ﻩ３36、公司202０-２0２2年财务预测指标汇总表（见表6)ﻩ3310.4预测结论ﻩ3３1、营业收入预测ﻩ３32、营业税金..............................................333、投资回收期............................................33附表１：营业、销售税金及附加估算表.....................３4附表2:固定资产折旧表ﻩ3５4长租公寓众筹项目运营方案策划书附表3：总成本费用估算表ﻩ37附表４:利润分配表......................................３9附表5：项目财务现金流量表...............................41附表6：财务预测指标汇总表...............................44十一、项目主要风险及对策：ﻩ45十二、长租公寓发展趋势...................................45十三、融资与退出.......................................491、投资建议ﻩ49２、资本结构ﻩ4９3、公司管理层条件.....................................5０4、投资者...
