1长租公寓众筹项目运营方案策划书长租公寓运营项目方案目录一、项目概况.............................................31、长租式公寓酒店的概念:................................32、长租式公寓酒店的发展历程及产业链:....................42长租公寓众筹项目运营方案策划书3、长租公寓市场发展现状案例解读..........................5二、影响长租公寓市场的三大因素.........................111、人口流动ﻩ112、房价高昂..............................................113、政策支持..............................................11三、长租公寓未来发展趋势ﻩ123、项目简介ﻩ144、公寓的基础配置......................................155、项目的其他特色服务ﻩ156、样板间及大厅装修效果ﻩ16四、市场调查分析ﻩ161、我国现阶段长租市场情况..............................162、我市目前长租市场情况:ﻩ17五、该长租公寓服务标准:..................................171、XX长租公寓公约及租客标准审核.......................172、基本服务标准及流程规范ﻩ18(1).卧室:床、书桌、椅子、衣柜ﻩ19(2).卫生间:台盆、淋浴、坐便器、梳妆镜.............19(3).厨房:抽油机、洗菜池、灶台ﻩ19(4).家电:(电视机、洗衣机、冰箱、空调、热水器)ﻩ19(5).智能化设备:门禁、门锁、全覆盖监控、智能水电(根据客群需求)...................................................19六、长租公寓管理制度.....................................211、物品配备标准ﻩ212、费用收取............................................223、住宿规定ﻩ224、其他规定............................................22七、信息管理系统.........................................25一、客户(租客)CMR管理系统...........................25二、智能生活服务管理系统ﻩ253长租公寓众筹项目运营方案策划书三、增值服务管理系统ﻩ25八、组织机构设置.......................................251、公司性质...........................................262、公司组织构架ﻩ263、部门职责ﻩ264、创新机制............................................27九、项目市场推广策略.....................................281、市场定位ﻩ282、推广策略............................................29(1)引导试销期ﻩ29(2)公开强销期..........................................303、互联网营销策略ﻩ304、十、经济效益分析ﻩ3010.1赢利预测编制基准ﻩ301、成本编制基准:........................................312、营运及营业收入编制基准ﻩ3110.2盈利预测的基本假设ﻩ3210.3财务报表............................................321、公司2020-2022年度《营业税金及附加估算表》ﻩ322、公司2020-2022年《总成本费用估算表》(见表3).....333、公司2020-2022年《全部现金流量表》(见表5)ﻩ334、公司2020-2022年《固定资产折旧表》(见表2)........335、公司2020-2022年《利润与利润分配表》(见表4)ﻩ336、公司2020-2022年财务预测指标汇总表(见表6)ﻩ3310.4预测结论ﻩ331、营业收入预测ﻩ332、营业税金..............................................333、投资回收期............................................33附表1:营业、销售税金及附加估算表.....................34附表2:固定资产折旧表ﻩ354长租公寓众筹项目运营方案策划书附表3:总成本费用估算表ﻩ37附表4:利润分配表......................................39附表5:项目财务现金流量表...............................41附表6:财务预测指标汇总表...............................44十一、项目主要风险及对策:ﻩ45十二、长租公寓发展趋势...................................45十三、融资与退出.......................................491、投资建议ﻩ492、资本结构ﻩ493、公司管理层条件.....................................504、投资者...