下载后可任意编辑对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析 基本案情] 原告：杭州市古荡镇益乐村村民委员会（以下简称益乐村）。 被告：浙江益爱电子进展有限公司（以下简称益爱公司）。 第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下简称大排大公司）。 第三人：中国建设银行杭州市高新支行文西分理处（以下简称文西分理处）。 第三人：杭州新时代装饰材料市场（以下简称新时代市场）。 第三人：杭州荣达装饰材料有限公司（以下简称荣达公司）。 原告益乐村和被告益爱公司于 1994 年 6 月 9 日签订了一份租赁合同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计 2 万平方米的 6 幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期自 1995 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 12 月 31 日止；益乐村在1994 年 9 月 30 日前完成 6 幢楼房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修通文三路至电子城的道路等项目，逾期不能交付使用，作违约处理。合同还对租金的数额、交付的时间及违约责任，合同变更、解除的条件等均作了规定。合同订立后，益乐村将上述 6 幢商业楼交付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自行出资修建。同年 11 月 28 日，益乐村出具授权书一份，明确将合同规定的 6 幢楼房出租权授予益爱公司，授权期自 1995 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责任由益爱公司负担。1996 年 9 月 5 日，益乐村与益爱公司签订补充协议，益爱公司同意益乐村收回原合同中的 1 号、2 号、4 号和 5 号等四幢商业楼，所欠租金在该 4 幢大楼的装饰及其他投资款中相抵结算。同月，双方又重新签订租赁合同一份，约定：益乐村将 6 幢商业用房中的 3 号、6 号楼计 6399 平方米及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期从 1996 年 8 月 1 日至 2004 年 12 月 31 日止；1996年 12 月 31 日前的月租金为每平方米 12 元，以后每两年在原租金数额上递增 2 元，益爱公司按月支付租金，拖欠两个月以上，益乐村有权终止合同、收回房屋；本合同经双方签字盖章后生效，原租赁合同同时终止，有关原合同所约定的租金，以双方 9 月 5 日签订的补充协议为准。上述补充协议、合同签订后，益爱公司将 1 号、2 号、4 号和 5 号楼归还了益乐村，并将其在该 4...
