工程招投标与合同管理教 案授课老师： 牛萍授课时数： 45~70 课时所属部门： 管理工程系下载后可任意编辑第一章 建筑市场§1
1 概述 一、建筑工程市场的概念·市场：商品交换的场所
————商品交换的关系的总和
·建筑市场：以建筑产品承发包交易活动为主要内容的市场
（建筑产品和有关服务的交换关系的总和
）狭义：有形建筑市场广义：有形和无形市场·与其他市场的区别：建筑市场交易贯穿于建筑产品的整个过程
二、建筑工程承发包1、概念·建筑工程承发包：是根据协议作为交易方的承包商和发包商完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，按一定价格取得一定酬劳
·发包方：指委托工程建设的任务并负责支付酬劳的建设单位（买方）
·承包方：指有一定生产能力、机械设备、流动资金，具有相应营业资格并能按时保质完成任务的企业（卖方）
2、建设工程承发包方式模式：自营方式：承包方式：指定承包、协商承包和招标承包招标承包：·工程项目总承包；·阶段承发包；·专项（业）承发包三、建筑市场体系及管理体制1、建筑市场体系：市场主体：发包方、承包方、咨询服务机构、市场组织管理者
市场客体：有形建筑工厂、无形建筑产品（产品和生产过程）
2、建筑市场管理体制：1）西方国家管理体制；2）我国建设管理体制
2 建筑工程市场的主体和客体建筑市场的主题是指参加建筑市场交易活动的主要各方
（发包方、承下载后可任意编辑包方、咨询服务机构、物质供应机构和银行等）一、建筑市场主体：1、业主、政府部门、事业单位、企业单位和个人
工程项目业主的分类：1）企业、机关或事业单位；2）共同资方组成的董事会或工程管理委员会；3）各类开发公司和工程管理公司
2、承包商（长期和持续存在的）1）承包商从事建设生产具备的条件2）承包商的实力主要包括（技术、经济、管理、信誉）3、工程咨询服务机构：二、建筑市场的客体建筑市场的交易对象，建筑产品，不同阶段
