戴雪飞诉苏州华新国际公司房屋买卖预约合同定金纠纷案

戴雪飞诉苏州华新国际公司房屋买卖预约合同定金纠纷案 【要点提示】 商品房买卖定购合同是相对于商品房买卖合同这一本约合同的预约合同，其意义和作用主要在于设定了合同当事人根据公平、诚信原则进行磋商以达成本约的权利和义务。因此，确定买卖合同订约不成违约责任之构成及归责，不仅要看当事人是否违反定购合同确定的义务，还要考量其确定的义务是否对公平诚信地磋商本约形成影响。只有当当事人明确具有可归责于己的原因而导致签约不成，方承担本约签约不成的违约责任。 【案例索引】 一审：江苏省苏州市苏州工业园区人民法院[2024]园民一初字第 0339 号（2024 年 9 月10 日） 二审：江苏省苏州市中级人民法院[2024]苏中民一终字第 0068 号（2024 年 5 月 18 日） 【案情】 原告（上诉人）戴雪飞，香港居民。 被告人（被上诉人）江苏省苏州市苏州工业园区华新国际城市进展有限公司（下称华新国际）。 本案一、二审法院审理查明以下事实：2024 年 4 月 18 日，原告与被告签订《都市花园天域住宅定购协议（红表）》一份。约定由原告向被告定购苏州工业园区星汉街 189 号都市花园，天域 2 幢 203 室住宅一套，面积约为 248．26 平方米，销售单价为每平方米 7720 元。同时约定原告在签订该协议时需向被告缴交纳定金 50 000 元。若原告在被告通知规定的签约日前选择放弃选定物业购买权或者到期不签约，50 000 元定金不予退还，若被告在通知规定的签约日前将该房屋卖于他人，则双倍返还定金。当日，原告向被告交纳了 50 000 元定金，被告出具了收据，并通知原告于 2024 年 4 月 25 日至天域会所签订正式商品房预售合---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑同。5 月 7 日，原告在被告处书面提出，其在该日与被告签约时，要求所购房屋装修标准与样板房一致，需删除合同中“样板房仅供参考”、“华新国际保留最终解释权”等条款，华新国际不能给予明确答复，需另择日签约。被告销售人员在该书面材料上写明“该客户意见已收到”。5 月 9 日，被告通知原告，因其未按约于 4 月 25 日到被告处签订预售合同，已违反定购协议之约定，因此所交定金予以没收。双方交涉未果，原告遂向法院提起诉讼。 关于 4 月 25 日戴雪飞到华...