房地产联合开发合作协议

下载后可任意编辑房地产联合开发合作协议书甲方： 公司 （以下称甲方）乙方： 公司 （以下称乙方）为了充分发挥双方的各自优势，积极参加中山市金沙实业股份有限公司地产开发项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发中山市西区金港路 号地块达成如下协议，以资双方共同信守。一、开发项目地段、面积 地块总面积 125065.1㎡，价值约 36583.2 万元整。四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。该地块为甲方自有。1、78 亩用地：位于中山市西区金港路 号，面积为 51,966 平方米，地类用途：商住，土地证号：中府国用[2024]第 号。其准容积率为 1.5，可建容积率为≤3.0；建筑高度≤100 米；绿化率大于等于 38%；建筑密度≤30%。2、110 亩用地：位于中山市西区金港路 号，面积为 73,099.1 平方米，地类用途：商住，土地证分为四份，编号分别为：中府国用[2024]第 号。其准容积率为 1.5，可建容积率为≤3.0；建筑高度≤100 米；绿化率大于等于 38%；建筑密度≤30%。二、合作方式1、设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部由乙方经营、管理，甲方派员入驻但不参加管理。2、资金管理项目开发所需资金由乙方依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。项目盈亏及债权债务均由乙方单独负责。3、合作性质合作性质确定为联营型合作。4、合作目标两块地分期开发，目标为大型综合商住楼盘，在沙朗地区具有标志性建筑群。在容积率为 3.0%的情况下，地面总建筑面积不能低于 37.5%万平方米，其中商业面积占 15%，约 5.6 万平方米；住宅面积占 85%，约 31.9 万平方米。地下总建筑面积不能低于 7.5 万平方米。合计总建筑面积 45 万平方米。乙方可以选择合适的容积率。三、保证金条款1、本协议签订后 10 个工作日内，乙方应向甲方支付保证金 1000 万元。在下载后可任意编辑78 亩地正式开工后 10 日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金500 万元；在 110 亩地正式开工后 10 日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金 500 万元。2、剩余 500 万元作为公用设施配套折价款、基础设施建设方和超...