下载后可任意编辑房屋产权不明晰 居间合同判无效 因对所售房屋没有处分权，却与他人签订房屋买卖协议，当属无效。2005 年 12月 18 日，三门峡市湖滨区人民法院审理了一起居间合同纠份案，一审宣判原、被告签订的《房屋交易成交确认书》无效，并判令售房人和居间人如数退还原告所交定金和中介费5500 元。 2024 年 8 月份，陈某欲购一套住房，遂在居间人三门峡市某置业咨询公司的介绍下，与售房人杨某洽谈了房屋买卖事宜，并对所要交易的房产进行了了解和实地查看。8月 30 日，陈某与杨某达成房屋买卖意向后，随即向居间人某置业咨询公司交纳了 5000 元定金和 500 元中介费，居间人某置业咨询公司向陈某出具了收条。8 月 31 日，陈某和杨某在居间人处签订了《房产交易成交确认书》，约定：杨某将位于三门峡市一小区面积为68.93 平方米的房屋出售给陈某，房屋成交价为 5 万元，双方于 9 月 30 日前办理房屋产权过户手续，陈某于房产过户手续办妥当日一次性付清房款，居间费由陈某负担；杨某须于9 月 30 日前腾房。违约责任约定：杨某不得将房产再转卖他人或对陈某故意刁难，否则向陈某支付 5000 元违约金，陈某（替房屋所有人杜某代签）、杨某和居间人的工作人员均在该确认书上签字。随后杨某从居间人处领走陈某所交的 5000 元定金。当杨某得知该房屋因其他经济原因不能按约定于 9 月 30 日前交房和办理过户手续时，遂于 9 月 2 日赶到居间人处说明原因，拟征求陈某是否同意等待。居间人于下班时间通过电话向陈某说明该情况，当时陈某不予认可。后杨某将收到的 5000 元定金如数退给居间人，居间人通知陈某来领取所交定金和中介费 5500 元。9 月 30 日，陈某到居间人处要交购房款遭到拒绝，遂诉之湖滨区人民法院，请求解除双方的交易合同，并要求对方双倍返还定金 10000 元及 500 元中介费。 法院认为：原告陈某与被告杨某和居间人三门峡市某置业咨询公司签订的《房产交易成交确认书》，致使房产不能交易的根本原因是所交易的房产权属不清所致，而该房产在交易时违反了法律关于财产权的有关规定，应属无效的民事行为。由于被告杨某将不属于自己的房产又无授权下进行登记交易，被告某置业咨询公司明知交易的房产权属不清仍进行中介，原告陈某在签订协议时应当查验权属问题未查验而进行交易，从而导致房产交易行为无效。法院遂作出上述判决。 买卖合同 甲方（卖方）：湖南进芯电子科技有限公司...
