下载后可任意编辑最高人民法院判决房屋连环买卖合同有效------------------一起房屋连环买卖合同效力争议案纪实浙江泽商律师事务所 詹福进【最高人民法院在一起房屋连环买卖合同纠纷上诉案件中，终审判决认定该房屋连环买卖合同（即房屋直过户行为）有效。最高人民法院的该判决，对地方各级人民法院今后审理同类案件，具有重要的指导意义。】一、经营失败，提起合同无效之诉。2024 年 10 月 30 日，荆州市某房产公司(下称荆州公司)以---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑人民币 2150 万元的价款从中国长城资产管理公司武汉办事处竞买了荆州大世界商厦（现为新世界名店城）全部资产。同年 11 月 6 日，荆州公司取得荆州大世界商厦的土地使用权。2024 年 6 月 16 日，卓某、蔡某、蔡某某、梁某四人与荆州公司签订了《股权权利分割转让协议书》，分别以23％、44％、（蔡某某、梁某）33％的份额受让新世界名店城全部资产。卓某等四人以蔡某某、梁某两人名义，注册了新世界名店城有限公司，着手对新世界名店城进行招商。2024 年 6 月 29 日，卓某等四人将荆州大世界商厦高楼部分以 500 万元的价款，退还给荆州公司。2024 年 9 月，由荆州公司法定代表人徐某起草，卓某等四人又分别与郑某签订三份《协议书》，将新世界名店城---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑100％资产份额转让给郑某。同时，卓某等四人将登记在荆州公司名下的新世界名店城房产裙楼四份房产权证、土地使用权证原件提交给郑某。郑某除支付蔡某 1600 万元；支付卓某 400 万元；支付蔡某某、梁某 760 万元外，还要承担拖欠的 1060 万元拍卖款及荆州公司开发该项目的管理费用256 万元（以审计为准）。郑某于 2024 年 9 月受让新世界名店城后进行装修，装修款项共用去 1560 余万元。装修完毕后，郑某于 2024 年 4 月第一次开业，2024 年 10 月，第二次开业经营。因管理原因，新世界名店城宣告二次经营失败。郑某共需支付给蔡某某、梁某房产转让款 760 万元，陆续支---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------...
