山东定陶天洛置业有限公司投 资 办 学 、 住 宅 小 区 项 目商业计划书- 1 - 前 言前期我公司对菏泽市定陶县的教育系统和房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想。通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为发展提供以下商业计划及运作方案。- 2 - 目 录第一部分：发展战略篇 ,,,,,,,,,,4 第二部分：市场分析篇 ,,,,,,,,,,6 一、菏泽市宏观经济分析 ,,,,,,,,,6 二、项目实施的必要性 ,,,,,,,,,,10 三、项目实施可行性 ,,,,,,,,,,,12 四、项目风险分析 ,,,,,,,,,,,,16第三部分：营销篇 ,,,,,,,,,,,,20 一、企划推广的核心概念 ,,,,,,,,,20二、品牌意识的导入 ,,,,,,,,,,,21 三、品牌形象的塑造 ,,,,,,,,,,,21 四、项目定位 ,,,,,,,,,,,,,,22 五、产品销售 ,,,,,,,,,,,,,,25 第四部分：项目运作篇 ,,,,,,,,,,41 一、管理团队 ,,,,,,,,,,,,,,41二、财务计划 ,,,,,,,,,,,,,,43 - 3 - 产 品 档 案地理位置： 定陶县新区，菏漕运河以西，定陶新河以南开 发 商：山东定陶天洛置业有限公司园林景观：占地面积： 住宅 140 亩；学校 400 亩建筑面积： 住宅 180000 平方米； 学校 208800 平方米容 积 率：容积率 2.92绿 化 率：39%- 4 - 第 一 部 分发 展 战 略 篇公司简介及发展历程定陶天洛置业有限公司（以下简称天洛置业）是上海高校科技产业（集团）有限公司（以下简称高科集团）为实施“中部战略”而设立的一个分支机构， 天洛置业注册资金人民币1000 万元，独立法人，自主经营业员，目标是为高科集团的中部（江西、安徽、山东、四川）发展战略寻找新的投资目标和发展方向，为社会主义新家村建设贡献力量，主要从事房地产开发经营、教育产业投资、物业管理、市场开发和现代农业等行业的投资建设。公司现有员工 （管理人员） 30 人，其中高级职称人6 人，中级职称 9 人，大专以上学历，持有岗位资格证书12 人。公司自成立以来， 始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的方针，致力于开发建设设施完善、管理规范、品质高尚、适度超前的住宅小区，同时发展教育产业投资。公司成立旨在跻身菏泽市场经济之历史潮流，公司的未来发展战略是：以房地产开发经营、教育产业投资、物业管理、市场开发和现代农业等行业为主。开展全方位优质、高效、高信誉的工作。定...
