下载后可任意编辑第五章 房地产经纪业务合同合同是房地产经纪业务活动中必不可少的主要内容之一，充分掌握各种经纪业务合同，是经纪从业人员必备的业务知识。本章通过对《合同法》的导入，阐释各种房地产经纪业务合同，尤其对合同的涵义、内容、特点及类型作了重点描述。另就房地产经纪企业风险防范给予了一定的释义。第一节 房地产经纪合同的涵义和作用一、合同法概论(一)、 合同法的概述：1.合同的概念和特征合同又称契约，是平等主题的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。合同的特征：第一，合同是平等主体之间的民事法律关系。合同当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。第二，合同是两方以上当事人的法律行为。合同的主体必须有两个或两个以上，合同的成立是各方当事人意思表示一致的结果。第三，合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件。合同在当事人之间设立、变更、终止某种特定的民事权利义务关系，以实现当事人的特定经济目的。第四，合同是具有相应法律效力的协议。合同依法成立后，当事人各方都必须全面正确履行合同规定的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同中规定的义务，要依法承担违约责任。2.合同法的概念和特征合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，主要防范合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止、违反合同的责任等问题。第一，合同法以任意性法律规范为主。市场经济的本质是自由和竞争的经济，社会资源的交换应当在市场主体之间自由地进行，政府对经济活动的干预应在合理的范围内。因此，合同法实行了约定优先的原则，既有约定的依约定、无约定的依法定的规则，当事人依法享有自愿订立合同的权利。第二，合同法以平等协商和等价有偿为原则。合同法法律规范的对象是交易关系，决定了合同法较之于民法的其他法律更强调平等协商和等价有偿原则。3.合同的分类(1) 典型合同与非典型合同根据法律是否设有法律规范给予一个特定名称，可将合同分为典型合同和非典型合同。典型合同又称有名合同，指法律设有法律规范，并给予一定名称的合同。《合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。非典型合同又称无名合同，是指法律为特别规定，也未给予一定名称的合同。（2）双务合同与单务合同1下载后可任意编辑根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为双务合同与单务合同。双务...
