下载后可任意编辑贵房字〔2024〕51 号贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)市各房地产开发企业、局属各股室（单位）：为了法律规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度，维护商品房买卖当事人的合法权益，引导市场健康进展。依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》有关规定，结合本市实际情况特制定本细则。一、入网申报和认证 （一）房地产开发企业须到房管部门办理入网手续，并提供下列证件和材料(原件)：1、企业营业执照（留存复印件）；2、房地产开发企业资质证书（留存复印件）；3、法人代表身份证（留存复印件）；4、商品房销售入网申请承诺书。 （二）入网认证后，各企业通过密钥即可登录市房产管理局商品房网上备案登记系统(以下简称网上备案系统)，录入企业基本信息、企业人员信息等。二、申请商品房预（销）售许可房地产开发公司在网上填写预售项目资料，预售各楼盘信息。具体内容包括：项目信息、楼盘信息和户室信息等。根据商品房预售管理办法携带相关资料到房产管理局申请预（销）售许可。（一）申请商品房预售许可。房地产开发企业申请办理预售许可证时，应取得《土地使用权证》和《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上(不含地价)。还须提交以下资料：1、商品房预售申请报告，申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，包括具体坐落，申请预售的幢号、房号、面积，以及预售对象等；2、企业营业执照及资质证书；3、土地使用证以及土地使用权出让合同；4、计委的立项批文和开工批复；5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；6、建筑工程施工许可证；7、形象进度要求：七层以下（含七层）的商品房项目，主体结构四层封顶，七层以上的项目，主体结构七层封顶。8、商品房预售面积测量报告书（暂测面积测绘报告）；9、建筑工程施工合同、工程进度计划及施工单位出具的已按进度支付工程款证明；10、旧城改造项目需提供房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置方案；11、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、结构、装修与设备标准、预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期、预售总面积、预售房价款资金管理及使用规定，交付后的物业管理等内容）；下载后可任意编辑12、预售商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；13、房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订前期物业管理服务合...
