3 胶州市国有土地上房屋征收评估技术细则第一章总 则第一条 [ 制订依据 ] 为规范国有土地上房屋征收活动，维护房屋征收当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）以及《城镇土地估价规程》 、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》和《青岛国有土地上房屋征收与补偿条例》、等有关法规和文件规定，结合本市实际，制定本细则。第二条 [ 适用范围 ] 在本市国有土地上， 实施房屋征收评估 （以下简称“房屋征收评估”）活动，适用本细则。第三条[ 评估机构 ] 进行房屋征收评估的房地产价格评估机构应具备三级以上房地产评估资质，并已列入青岛市国有土地上房屋征收评估机构名录，由胶州市房产管理局确认并向社会公布的征收评估机构。第四条[ 评估人员 ] 承担房屋征收评估的房地产价格评估人员应该是符合本细则第三条规定的房地产价格评估机构中的注册房地产估价师。第五条 [ 评估对象及分类 ] 房屋征收范围内， 经产权登记或征收调查确认的房地产（简称“被征收房屋”）。被征收房屋分为住宅房屋和非住宅房屋两大类，非住宅房屋又分为生产办公用房和营业用房两类，适应征收评估的技术需要，住宅、生产办公用房、营业用房又划分为若干细类，参见附件一。第六条 [ 评估目的 ]被征收房屋价值评估目的统一表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据”，评估被征收房屋的价值。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征4 收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据”，评估用于产权调换房屋的价值。第七条 [ 评估时点 ] 房屋征收决定公告之日。第八条[ 价值标准 ] 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。第九条 [ 征收区位分区 ] 根据本市现状， 将按住宅、 非住宅生产办公用房、非住宅营业用房三种情况，进行分区，划分结果见《胶州市国有土地上房屋征收区位划分体系》 ，作为房屋征收评估依托的技术基础。第十条 [ 评估程序 ]1、签订委托合同，明确基本事项； 2、开展实地查勘，收集相关资料；3、对照技术细则，进行评估测算；4、提交初评结果，公示并现场说明解释；5、修正初评结果，交付整体及分户评估报告；6...
