建筑密度、容积率、绿地率

容积率 建筑密度 绿化率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 简介 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计算公式 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城 市有各自 相 关规定)。容积率越 高，居民 的舒适 度 越 低 ， 反 之 则 舒 适 度 越 高 。 绿 地 率 也 是 如 此 。 绿 地 率 较高 ， 容 积 率 较 低 ， 建 筑 密 度 一 般 也 就 较 低 ， 发 展 商 可 用 于 回收 资 金 的 面 积 就 越 少 ， 而 住 户 就 越 舒 服 。 容 积 率 和 绿 地 率 这两 个 比 率 决 定 了 这 个 项 目 是 从 人 的 居 住 需 求 角 度 ， 还 是 从 纯粹 赚 钱 的 角 度 来 设 计 一 个 社 区 。 相 关 规 定 容 积 率 一 般 是 由 政 府 规 定 的 。 现 行 城 市 规 划 法 规体 系 下 编 制 的 各 类 居 住 用 地 的 控 制 性 详 细 规 划 ,一 般 而 言 ,容积 率 分 为 独 立 别 墅 为 0.2~0.5, 联 排 别 墅 为 0.4~0.7, 6层 以 下多 层 住 宅 为 0.8~1.2, 11层 小 高 层 住 宅 为 1.5~2.0, 18层 高 层住 宅 为 1.8~2.5, 19层 以 上 住 宅 为 2.4~4.5, 住 宅 小 区 容 积 率小 于 1.0的 ， 为 非 普 通 住 宅 。 并 根 据 不 同 城...