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中天国际花园价格体系及销售节奏建议深圳市安佳置业投资策划有限公司2005年12月８日第一部分、贵阳房地产市场情况及典型项目价格分析一、贵阳市房地产市场价格状况分析:2005-2006年是贵阳市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是贵阳房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据贵阳市房地产发展的情况将其划分为:两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在,今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨,新盘、大盘不断出现在大众面前。市区高层项目的销售价格也比去年上涨了3０0—４00元/平。盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过400０元；瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米，均价也在4００0左右。花香上海城十万平方米的高层生活社区,开盘起价２8０0元/平方米,1０月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。2、小河板块——品质区域小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类别:珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建筑风格项目……。小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。兴隆花园二期桃园居9月１７日开盘销售价格2０00元/平方米,而后销售情况转好,价格上涨为２2０0元/平方米。目前可以销售的2４０套住房已经全部销售完毕,还有1５０个排号客户等待购买。云凯熙园由于占据良好的地理位置,销售价格也达到了2000多元／平方米。小河区目前销售的住房单价在１800元/平方米以上。３、三桥板块——后起之秀随着贵阳西出口道路的拓宽与建设,带动了整个三桥板块地产项目的开发。原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在250０元以上，今年智慧龙城的二期的销售均价达到了２80０元／平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为199８元／平米；贝地卢加诺洋房230０—２60０元/平米,小高层2５00—2800元/平方米。三桥板块大盘的开盘销售都取得了不错的销售业绩；4、新天板块——普通住房与高档次别墅共存今年新天板块最吸引大众眼球的是别墅项目。以品质、品牌作为项目卖点的仁恒别墅,用实力打造产品，开盘一月就取得了２0多套的销售业绩;泉天下也以其独特的自然资源“温泉、天然绿肺”等得到了不少购房者的喜爱。别墅项目的销售价格与其他板块同类项目的价格相差不多，联排4500—5500元／平方米，独栋别墅６800元/平方米。新天板块普通住房的销售价格今年也有200—30０元/平小幅度的增加，水锦花都的销售价格从156０元/平米的单价上涨到１８２０元／平方米。5、花溪板块——平平淡淡花溪板块麒龙溪苑、颐和家园、梦溪笔谈等项目的销售业绩一直不好，个别项目销售了近四年,至今未实现100％的销售率。该板块普通住房的销售单价保持在1600元/平方米。6、白云板块——规模不大，受到城市发展重点偏移的影响随着政府大力支持对金阳新区的建设,也推动了白云板块地产的发展。今年白云板块不再是商业用房唱主角,出现了多种形态的商品房为主要供应产品——别墅、多层、小高层、高层等,供不同类别的客户选择购买。楼盘的开发量仍然不大，保持在5万平方米以下。白云板块的普通商品房的价格相应也上涨了３0０—400元/平方米,销售均价为1600元/平方米左右。但以南湖为核心的市场，06年将有中天大盘面世。７、大营坡板块——教育中心区的延续该板块以蛮坡“世纪园小区”、“小石城”、“中天花园后期开发小组团”、“银海嘉怡花园”等项目为主。主要以小高层、多层为主要销售产品。作为贵阳市中心区域教育、文化的重点区域,吸引了很多家长选择在该区域购房。使得其销售价格一路上扬。目前的销售起价为2５00元/平方米，销售均价达到了280０元/平方米,较去年也有4０0元/平方米的涨幅。8、金阳板块——双中心发展的新区域,得到政府新政的大力支持在政府新政策引导下，金阳板块房地产发展呈现了新的...