营改增问题解答（九）此前有不同解答的，均以本次处理意见为准，今后如总局出台新的政策规定的，按新政策规定执行。一、综合类1、 不动产的取得的时间节点如何确定？答：在总局明确前，暂按以下原则把握：（ 1）以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。 （ 2）纳税人出租或转让自建不动产，以建筑工程许可证注明的开工日期为不动产取得的时间，无建筑工程施工许可证的，按合同注明的开工日期为不动产取得的时间。（3）对于不动产转出租的，按前一次租赁合同的签订时间确定不动产“取得”时间，即：一般纳税人将2016 年 4 月 30 日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5 月 1 日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。2、 营改增后，企业新增不动产等所支付的进项税额允许纳入抵扣范围，请问对实行免抵退税的出口企业在本次营改增后购置不动产等支付的进项税额是否可以享受出口免抵退税？答：可以。3、 甲租赁店铺一间，除支付租金外，还需一次性支付给出租人 18 万元的“店铺转让费”，请问出租人收取“店铺转让费”如何征税。答：店铺转让费按转让其他权益性无形资产征收增值税。4、 两家房地产企业以各自拍下的地块共同开发，要求汇总统一申报缴税，出会计报表，分别开票，如何操作？答：根据财税 [2016]36号文件第七条规定，两个或两个以上的纳税人，申请合并纳税需经财政部和国家税务总局批准。未批准的，应独立核算，分别缴纳增值税。二、发票类5、 小规模建筑企业异地项目按3%预征，需要代开增值税专用发票时，也要按3% 预征。 鉴于这种情况， 企业每月按项目预征可否抵减在当地代开增值税专用发票预征的税款？答：根据货劳税司《全面推开营业税改征增值税试点政策培训参考材料》 电子版（第 672 页），小规模纳税人异地项目填写《增值税预缴税款表》时，第1 列“销售额”和第2 列“扣除金额”时，应按减除已代开增值税专用发票上注明的含税金额和该发票所对应的分包款后的金额进行填列。6、 对于未办税务登记证的自然人可否到国税部门代开建筑业增值税专用发票。答：根据现行增值税专用发票代开管理规定，未办证的自然人提供建筑服务，不得申请代开增值税专用发票。7、 纳税人按规定补开原已缴纳营业税的增值税普通发票具体有何规定？对补开发票产生的收入及税款，在申报表填列时如何反映？答：已缴营业税的增值税普通发票按适...
