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建设工程经济知识重点(大)

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影 响 资 金 时 间 价 值 的 主 要 因 素 : 资 金 的 使 用 时 间 , 资 金 数 量 多 少 , 投 入 和 回 收 特 点 , 周 转 的 速 度 利 率 高 低 决 定 因 素 : 社 会 平 均 利 润 率 、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于社 会 平 均 利 润 率 在平均利率不变情况下,利率高低取决于借贷供求情况 影 响 资 金 等值 因 素 是: 资 金 数 额多 少 、资 金 发生的 时 间 长短, 利 率 或折现率 的 大小,其中关键因素是利 率 。 现金 流量 三要 素 : 现金 流量 大小(现金 流量 数 额)、方向(现金 流入 和 流出)、作用 点 (现金 流量 发生的 时 点 ) 经济效果评价 是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 对于经营性项目,主要分析项目的 盈利 能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目,主要分析 财务生存能力 项目计算期包括: 建设期和运营期;运营期又分为投 产期和达产期,运营期的决定因素: 设施和 设备的 经济寿命期、产品寿命期、主 要 技术的 寿命期 。 静态分析指标的 适用 范围: 1、对技术方案进行粗略评价 ;2、对短期投 资 方案进行评价 ;3、对逐年收 益大致相等的 技术方案进行评价 投 资 收 益率 (R)是衡量技术方案获利 水平 的静态评价 指标,它是技术方案建成投产达到生产能力后一个正常年份的年净收 益额与技术方案总投 资 的比率。 总投 资 收 益率 (ROI),表示总投资的盈利水平,技术方案正常年份的息税前利 润 与技术方案总投资 的比率。 技术方案总投 资 =建设期投 资 +建设期贷款利 息+全部流动资 金 资 本金 净收 益率 (ROE),表示资本金盈利 水平 ,正常年份净利 润 与技术方案资 本金 的比率。 净利 润 =利 润 总额-所得税, 技术方案资 本金 =注册资 本金 静态投 资 回 收 期的 计算(当项目建成投 产后各年的 静收 益不相同时 ): Pt=(累计净现金流量出现正值的年份-1)+(上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的静 现 金 流 量 ) 财 务 净 现 值 ( FNPV) ,是 反 映 投 资 方 案 在 计 算 期 内 获 利 能 力 的 动 态 评 价 指 标 。 FNPV=技 术 方 案 现 金 流 入 现 值 之 和 ...

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