建设工程项目全程法律服务方案 一、建筑和房地产业现状和相关法律背景 建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有，从不成熟到逐渐成熟的发展过程
从目前看，我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中，近十几年来，国家相继出台了一系列的法律、法规 、规章
我国第一部城市房地产管理方面的法律是 1994 年 7 月 5 日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》
以后又先后颁布了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等一系列法律，国务院也颁布了《城市房地产开发经营管理条例》、《土地管理法实施条例》、《物业管理条例》等行政法规
依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当多的行政规章、地方性法规及规范性文件
最高人民法院从司法实践的角度，为更好地处理房地产纠纷，也出台了一系列的司法解释，特别是在 2003 年、2004年，先后出台了三个司法解释，即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干 问 题 的解释》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问 题 的解释》、《最高人民法院关于审理涉 及国有土地使 用权 合同纠纷案件适用法律问 题 的解释》，分 别涉 及商品房交 易 、建筑工程和土地使 用权
律师 从事 建筑和房地产业务，只 有对 这些法律灵 活 掌 握 和运 用，才 能 更好地参 与 建设工程的诉 讼 与 非 诉 法律服务，最大限 度地保 护 委托 人的合法权 益
二 、律师 参 与 建设工程的必 要 性 随 着 我国法治 化 进 程的加 快 及企 业和国民法律意 识 的提 高，律师 的工作 已 经涉 及社 会生 活 的方方面面，在建设工程领 域 也不例外
并 且 ，随 着 建筑和房地产业在中国的迅 速 发展，建设工程及房地产方面的法律服务已 经是律师 的重 要
