旅游房地产项目开发全程策划 第一章 旅游房地开项目开发总论 第一节旅游房地产的概念与发展 一、 旅游房地产的起源 1 、 国外旅游房地产的起源 旅游房地产概念源于2 0 世纪6 0 年代欧洲的分时度假概念。 在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大·奈特将度假房产（他管理的一家旅馆）按时段（一周）分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可以专售和转让。奈特的这种经营方式可以看作最初的分时度假概念。 在法国地中海沿岸，由于度假风气盛行也开发了大量海滨别墅。但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力的购买别墅的用户，每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，这种经营方式也属于最早期的分时度假概念。 2 、 国内旅游房地产的起源 追根溯源，我国旅游房地产萌芽出现在2 0 世纪八九十年代。一部分沿海地区、改革开放较早省市，如海南，由于岠盲目开发，房地产项目建设供大于求，出现大量空置房。于是为了消化这些空置房，运营者将其中一部分改造为旅游物业。实践证明，这是一条行之有效的途径。 3 、 分时度假 分时度假属于旅游房地产中的一种经营模式，在国内尚属于一种新型的概念。 （1 ） 分时度假的定义：1 、美国佛罗里达州《分时度假房产法案》，即“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他放式做出的交易设计和项目安排，交易中，购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于一年的使用权，并且这一协约有效期在三年以上。2 《欧盟分时度假指令》即“所有有有效期在三年以上，规定消费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在一年的某些特定时段（一周以上）使用某项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目”这一定义在于保护消费者购买公时度假产品时的权益。 （2 ） 分时度假的本质 分时度假，最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产、共同维护、分时使用的度假形式。后来逐渐演变成每户人家在一年中，只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的合使用权进行交换。 从实质上看，分时度假是介于房地产产品...
