万科企业股份有限公司第十三届董事会通讯表决议案关于设立沈阳万科浑南房地产开发有限公司的议案万董字通 13-2005-05各位董事：沈阳市浑南新区白塔街四库项目（暂定名）已于2005 年 1 月 6 日通过集团项目听证会论证， 准予立项， 为更方便获取该项目， 公司拟成立沈阳万科浑南房地产开发有限公司，详情如下：一、项目公司基本情况1. 项目公司名称 ：沈阳万科浑南房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）2. 注册资金 ：1000 万元人民币。其中沈阳万科房地产开发有限公司（以下简称“沈阳万科”）出资671.9 万元人民币，合作方辽宁诚恩置业有限公司（以下简称“诚恩置业”）出资328.1 万元人民币。3. 注册资金来源 ：沈阳万科注册资金为自有资金筹集，诚恩置业以货币形式提供注册资金。二、项目公司股权架构情况沈阳万科房地产开发有限公司671.9 万元67.19% 辽宁诚恩置业有限公司 328.1 万元32.81% 三、如果未取得四库项目的土地开发权，项目公司将进行撤销处理。四、四库项目基本情况1.项目概况：四库项目位于沈阳南部浑南新区，处在沈阳产业与住宅发展的主导区域。总占地面积10.34 万平方米，其中规划建设用地9.01 万平方米，建筑密度 0.21 ，容积率 1.546 。预计地价总额14,122 万元，销售净利率10.5%，投资回报率 13.25%，内部收益率 96.1%。2、土地获得方式：诚恩置业负责沟通浑南新区政府与市土地储备交易中心，将宗地挂牌，由项目公司摘牌后获取土地开发权，并办理国有土地使用权证。3、项目详细情况见附件“四库项目可行性研究报告”以上议案，请审议。二零零五年二月二日【附：四库项目可行性研究报告】四库项目可行性研究报告四库项目于 2005年1月 6日通过集团新项目论证会，各项经济测算指标满足集团新项目发展要求，现将项目情况向董事会汇报如下：一、决策背景介绍1． 城市基本情况1.1 获取宗地开发权后，万科公司将凭借位于沈阳南部的本案强势切入近年增长加速的浑南住宅市场，并为继续在宗地周边取得其他地块的开发权赢得先机。附图：万科公司在沈阳布局1.2 万科公司于1993 年 9 月 19 日在沈阳设立分公司；累计完成项目3 个、在建项目2 个和储备项目1 个；累计开发面积89.5 万平方米，本年度开发项目面积19 万平方米。2、选择原因：可持续发展2.1 符合集团对沈阳公司的土地储备要求；2.2 符合沈阳公司可持续发展的要求；2.3 符合沈阳公司利润要求。二、项目概况及风险分析1...
