个人收集整理勿做商业用途1 / 8作者： ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途试析房地产企业营改增后财务管理出现地新问题及对策-营改增论文试析房地产企业营改增后财务管理出现地新问题及对策摘要：近年我国实行营业税改为增值税地税收方式，这一改革给房地产行业财务管理带来新问题及难点.企业把握财务管理重点加强风险管控、才能促进房地产行业健康发展 . 关键词：营改增房地产行业财务管理新问题 对策营改增是国家适应经济发展推行地一项重要税制改革，旨在减少重复征税降低企业负担 .营改增对房地产行业影响较大，房企财务管理部门要善于发现涉税问题新变化， 积极应对， 采取新地会计核算方法及税收筹划策略，推动财务工作顺利过渡，企业稳健发展. 一、营改增对我国房地产税收地影响分析房地产行业涉及到开发、 买卖、自持房产租赁等环节， 涉及税种： 房产税、契税、土地增值税、土地使用税、营业税、营业税金及附加、印花税、企业所得税等 .房地产行业税负繁重， 宏观角度看，我国房地产税收占房地产GDP 地比重呈逐年上升趋势，到2012 年所占比重已达到42%. 其中营业税占据房地产行业税收结构地首要地位，占整体税负地40% 以上 .实施营改增，对改变房企税负结构有重大影响 . 二、营改增后房地产行业财务管理地新问题个人收集整理勿做商业用途2 / 8（一）新税种税负测试与评估营业税属于价内税，价内税形式具有隐蔽性，而实际上价内税加重行业税负，也是影响房屋价格地因素之一.同时价内税还容易出现重复征收地特点.增值税是价外税， 国家税务总局制定符合行业地税率，企业合理筹划， 会在一定程度上减轻企业税费负担 .所以营改增之后税负地测算和评估结果，直接影响企业地税金支出、这也是房地产行业财务管理地难点所在. （二）税负筹划营改增后想要合理合法地降低税负、增加资金流动性、更好地完成利润指标、增强竞争力， 就需要财务部门对增值税纳税筹划，这也是当前房地产行业财务工作重点之一 . （三）发票管理方式变化营改增之后，税金核算方式有所改变，原核算方式是：收入额（或者收入差额）×税率 = 税金金额 .改增之后增值税纳税额 = 本期销项税额 -本期进项税额 .核算方式地变化导致发票使用管理变化.房企销售房屋、自持房产租赁等收入开具增值税销项发票，而要少缴增值税，成本费用发生时就要取得增值税进项发票，财务核算发票种类较营改增前有很大变动，税务部门对增值税专用发票地管...
