下载后可任意编辑北京燕莎友谊商城 品牌【朝阳公园周边及亮马河燕莎一带的高档公寓调研报告】 朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带高档公寓调研报告第一部分调研概况一、调查范围此次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高档公寓。因为此区域是北京最早一批外销房聚集之地，之后相继有不少新盘推出，所以我们将调研的项目分为两个部分，一个为 95-99 年推出的项目，我们称为第一代公寓，99 年以后推出的项目我们称为第二代公寓，这两代公寓都极富特色，在其销售的时代里不乏在京城房地产市场领军的项目，但随着市场的进展，第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承，却也不断适应时代的进展具有了新的特色，这些变化也代表了北京高档公寓市场的进展特点。我们将调研的重点放在新项目上，将老项目的分析只是作为一个参照系，两相比照，我们会更清楚地看出其进展的趋势。 第 1 页 共 39 页下载后可任意编辑 二、调研目的因为朝阳公园周边为京城最有代表性的外销项目聚集地，在人们的印象中这里一直是高档公寓的天下，我们想通过此次的调查探寻出北京高档公寓进展的脉搏及趋势，从而给我们在以后的项目开发中以启示与参考，并吸取其中的经验与教训，运用到今后的项目操作之中。 第二部分区域状况分析要对一个区域的房地产项目进行讨论，首先必须对此区域的状况进行深化的了解，所以在我们开始调研之前，先对该区域作一个清楚的认识与分析。 朝阳公园地区作为一个新兴的区域，目前已集中了相当数量的现代化综合大厦、写字楼、酒店、外销公寓以及商业文化设施，既有居住区的生活便利性，又有环境相对宁静、交通方便的办公条件，已经进展成为京城东北地区一个较为繁华的现代化商务活动区。随着 CBD 高地价挤出效应的影响，这一地区的规模效应和聚集效应必将与日俱增。 第 2 页 共 39 页下载后可任意编辑 一、文化亮马桥北侧正在兴建中的第三使馆区，目前德、日使馆已经入住，未来美国使馆和日本使馆也将兴建于此，这种使馆区的密集也带来了文化的聚集。除此之外德国学校、法国学校、世纪剧院、中日青年友好沟通中心、东方歌舞团使中外文化沟通融合。2024 年底还将建成一所集幼儿园、小学合成的初级教育学校和拥有教学、讨论、展示三位一体的高等艺术剧院。 二、餐饮这里汇合了世界各地的餐饮，各种富有特色的主题餐厅与酒吧，带给人不同饮食文化的漂亮与享受，如普拉纳啤酒坊纯正的德国黑啤、“Friday”“Hardrock”等美式餐厅...
