下载后可任意编辑地产横盘时代来临:开发商转型焦灼 【房企“去地产化”】 市场收缩叠加房地产融资监管高压，房企很缺钱。以粗放、高利润著称的他们在资金链压力下正在纷纷谋求生存之道。有的继续高利率发债之路，更多的是积极尝试多元化业务拓展，衍生的板块业务主要分为五大方向：养老地产、文旅地产、特色小镇、教育地产和物流地产。据机构统计，今年已有 19 家房企摘掉“地产”二字——其一是为融资的通行打擦边球，其二则是业务范围的扩展已经不再局限在地产之内。这样的尝试是积极的更是艰难的。在不熟悉的领域里频繁撞南墙，前已有诸多案例。然而不寻求突破，怕也是奔车朽索。自古华山一条路，怎么走？这考验着掌舵者的智慧。（林虹） 房地产市场增量天花板无疑已经触顶，房企转型决心正日第 1 页 共 9 页下载后可任意编辑益焦灼。 嘉凯城在 11 月 12 日晚间的一则公告引发关注，公告称将进入院线行业。为此嘉凯城不惜转让房地产相关股权，其早于11 月 9 日公告称，公司以整体挂牌底价 3.55 亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下 5 个地产项目资产包。 比预想中更加急切，房企在多元化业务方面动作频频，且力度呈现持续增大趋势。 10 月 11 日，江门新会区政府与华侨城签订产业地产战略合作协议；10 月 29 日，融创中国宣布 62.81 亿元收购万达文旅；10 月 29 日，保利公寓管理与未来域就人才公寓业务达成长期战略合作。 克而瑞讨论中心监测显示，多家房企开始积极尝试多元化业务拓展，大致涉及 19 个方向，主要可以切分为四大板块：地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务。 第 2 页 共 9 页下载后可任意编辑 新城控股副总裁欧阳捷在接受 21 世纪经济报道记者采访时表示，“未来房地产市场将进入横盘时代，成交面积将长期维持在现有水平上下，房价基本稳定在横盘区间内小幅波动。市场蛋糕不会变得更大，单纯依赖住宅、商业、办公等物业销售，房企业绩增长将放缓。唯有多元化，才有可能寻找到新的业绩增长机会。” 不过，房地产黄金时代是以粗放、高利润著称，转型对于房企而言并非易事。 转型焦灼 VS 边界无限大 在资金压力持续上升的市场环境下，房企在多元化业务方面的动作正在呈现加速态势。 11 月 12 日晚间，嘉凯城发布公告称，为进展培育第二主业，进入前景良好的院线行业，拟与恒大地产及其下属子公司签订若干《租赁合同》，向恒大地产及其下属子公司租赁若...
