下载后可任意编辑大学教职工置换贷款方案 一、住房储蓄优势简介 作为目前国内唯一一家专业住房信贷银行，中德住房储蓄银行具有以下几大优势： 1、专业优势 中德银行是我国目前唯一一家经营住房信贷业务的专业银行。 2、政策优势 目前国内唯一一家储户存款可以得到政府奖励的银行，天津市政府每年对住房储蓄者在中德银行的存款根据 1.5%的年利率给予政府奖励。 3、理念优势 源于欧洲的先进住房储蓄理念和精算技术，德国施威比豪尔住房储蓄银行已成立 80 多年，是欧洲最大的住房储蓄银行，拥有客户近 700 万，平均每 13个德国公民中，便有一位是施豪银行的客户。 4、业务优势 住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，在市场推出后，越来越受到天津市民的认同。经过五年多的进展，住房储蓄业务在天津已形成一定的市场知名度和业务规模。 5、产品优势 （1）房贷利率低，最低年利率为 3.3%，可为客户节约大量购房利息成本，从而降低住房消费支出。 （2）利率在合同期内固定不变，完全规避市场利率波动风险，提前锁定贷款成本。 （3）客户可随时提前偿还全部或部分贷款，不附加任何费用。 6、服务优势 中德银行为客户提供管家式全程协办贷款服务。贷款办理期间引导并帮助客户更加便捷的得到贷款。 二、针对于职业大学教职工的方案 在本次购房活动中，人均的贷款额度约为 20 万元，贷款期限约为 14 年，1下载后可任意编辑人均的月供还款额度为 1993 元/月，贷款年利率为 5.94%。 1、一次性存款 一次性存款 10 万元，2 年后可以使用贷款用于全额置换贷款额度为 20 万元的按揭贷款。置换之后的月供为 1072 元/月，还款期限为 9 年。置换后可以帮助客户节约利息约 1.4 万元。 2、规律性存款 规律性存款的额度决定使用贷款的额度和存款的时间，在贷款的额度可以确定的前提下，则存款的额度越多则获得贷款的时间越快。例如：每月规律性存款 3200 元，则 3 年可以使用住房储蓄贷款置换原按揭贷款。若每月规律存款20XX 元，则 4 年可以使用住房储蓄贷款置换原按揭贷款。 月存款额 （元/月）存款时间 （月）置换贷款额度（元）置换之后的还款时间（月）还款额度（元/月）节约利息 （元） 320XX6200,0001081072≈14000 20XX48200,000 3、灵活存款 客户还可实行灵活的存款方式，例如首先一次性存款 5 万元，然后根据月规律性存款的方式，每月存入 1700 元，则 2 年半便可使用住房储蓄贷款置...
