1物业管理服务成本测算目录观邸小区物业管理成本测算总表测算明细1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润物业管理服务成本测算2物业管理成本测算汇总表单位：元/年3一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1、管理人员配备及人均管理面积：54526.46m%人=9088项目经理 1 人项目客户服务 1 人收费员兼仓管 1 人片区管理员 2 人保安主管 1 人2、管理人员职责及要求：① 协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；② 负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动；③ 负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收；④ 处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；⑤ 负责物业公司的档案管理做好档案记录；⑥ 负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；⑦ 负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录;⑧ 负责小区各项费用的收取并依时公布。物业管理服务成本测算45二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1、人员配备：2 人2、主要范围：楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道单元门、道闸岗亭、道路市政设施等3、服务要求：① 负责对公共设施的管理与维修；② 区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理；③ 公共设施设备日常保养与小型维修；④ 小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。4、日常运行、维护费用合计（元/年）：98400.00① 共用设施设备维护修理：1500.00X12 个月=18000.00 元/年② 小区照明费：6500.00 元/月 X12=78000.00 元/年③ 工具工装费折旧：2400.00 元/年物业管理服务成本测算67③ 对绿化工具、材料进行保管与维护；④ 搞好各类花卉的摆放、景点布置及绿化管理工作。4、成本合计：维护设备耗材（汽油、农药化肥等）：800.00X12 个月=7200.00 元/年五、物业管理区域秩序维护费用1、保安人员配备：18 人（3 个门岗+商业岗+巡逻机动=5 个岗 X3 班=15 人+3 人轮休=18 人）2、是否着装：统一着装，24 小时巡逻值勤3、服务内容：①小区治安的维护及道路交通的管理。②检查公共设施情况，协助处理违章装修及乱搭，乱建；③指挥进出车辆...
