唐山湖滨城商业部分调研报告汇总(九洲远景)VIP专享VIP免费

商业地产管理部《唐山项目商业调研报告汇总》唐山湖滨城商业部分调研报告汇总（九洲远景）一、我项目在南湖生态城的位置-1-商业地产管理部《唐山项目商业调研报告汇总》-2-商业地产管理部《唐山项目商业调研报告汇总》二、唐山市场概况唐山市户籍人口734万，市区人口307万（截至2009年数据）。2010年GDP总量愈4500亿元，人均GDP将近60000元，经济总量排名河北省第一。2010年人均可支配收入19556元，人均消费支出13522元。2010年唐山恩格尔系数为唐山现有规模商业88.3万㎡，预计2015年将达174.7万㎡。目前仅有远洋城一家为全业态购物中心，其他均为传统单一百货。商业发展处于由传统百货向SHOPPINGMALL一站式消费的过渡跨越式发展及商业体量集中爆发阶段。三、报告中两套方案的业态构成及比例1、两套方案业态构成方案一：超级购物中心地块主题业态行业楼层面积（㎡）预测租金（元/天/㎡）收益预估（万元）品牌举例A-11时尚生活馆购物百货1F-4F24000.011.61,402百盛大综超B1-1F28001.5153大润发家居家电耐用2F-4F8010.632585国美餐饮西式快餐1F3007.582KFC西式快餐1F4007102必胜客合计————35510.641.82,324——A-14休闲生活馆购物快速时尚1F-2F1836.847469ZARA服装服饰1F-2F40010146Esprit服装服饰2F4008117ONLY服装服饰2F100829Me&city服装服饰2F140841Leecooper服装服饰2F120835江南布衣服装服饰1F100933NineWest珠宝1F-2F30002219每克拉美珠宝1F2001288周大福珠宝1F40012175莱维卡尔化妆品1F4008117丝芙兰3C数码1F300777apple-3-商业地产管理部《唐山项目商业调研报告汇总》食品杂货1F4007102屈臣氏儿童用品3F5004.582衣恋、小阿迪、小耐克儿童用品3F100518丽婴房儿童用品3F60511孩之宝文化用品2F11406250运动100文化用品1F5008146耐克工厂店文化用品1F5008146阿迪文化用品2F1506.536KAPPA餐饮休闲餐饮1F300666星巴克休闲餐饮2F500591一茶一坐休闲餐饮1F10062285℃休闲餐饮1F100622哈根达斯正餐2F6964.5114麻辣诱惑快餐1F3006.571呷哺呷哺快餐2F260657味千拉面快餐1F-2F4006.595麦当劳文化娱乐儿童娱乐3F1000273红黄蓝儿童娱乐3F36001.6210探奇乐园影视娱乐4F5138.381.8338CGV合计————23141.224.13,495——A-15时尚品位馆餐饮正餐3F3557.592260全聚德正餐2F1042.724.5171沸腾鱼乡正餐1F25005.5502眉州东坡正餐1F5005.5100西北莜面村正餐2F30001.8197海底捞正餐1F9445.5190鹿港小镇文化娱乐文化娱乐4F3119.022.2250天上人间服务服务1F3509115工商银行服务1F300999招商银行合计————15313.333.41,884——地下购物食品杂货B1200001.51,095大润发体育用品B140001.8263迪卡侬服务服务B170012307自控商铺文化娱乐美容/spaB1682.525125美容美发B1300555合计————25682.522.01,844——总计————99647.712.69,547——方案二：区域购物中心地块主题业态行业楼层面积预测租金收益预估品牌举例-4-商业地产管理部《唐山项目商业调研报告汇总》（㎡）（元/天/㎡）（万元）A-11休闲生活馆购物快速时尚1F1836.846402ZARA基础时尚1F5009164Esprit服装服饰2F5008146ONLY2F120835Me&city3F1406.533Leecooper珠宝2F30001.6175每克拉美1F2001288周大福化妆品1F4007102丝芙兰3C数码1F300777apple家电卖场1F-4F8010.631.8526国美大综超1F28001.5153大润发食品杂货1F4007102屈臣氏儿童用品3F5004.582衣恋、小阿迪、小耐克儿童用品3F100518丽婴房儿童用品3F80515孩之宝体育用品2F16906370运动1001F5007128耐克工厂店1F5007128阿迪2F150633KAPPA餐饮咖啡厅/茶坊1F443.196.5105星巴克主题餐厅2F500591一茶一坐西式餐吧1F12062685℃休闲餐饮1F120626哈根达斯家庭餐4F7005128麻辣诱惑中式快餐2F3006.571呷哺呷哺休闲餐饮2F300666味千拉面西式快餐1F4006.595麦当劳1F4007102KFC1F5007128必胜客文化娱乐儿童娱乐3F10001.866红黄蓝儿童娱乐3F30001.5164探奇乐园影视娱乐4F60001.7372CGV合计————35510.663.34218——A-15食尚品位馆餐饮商务餐饮3F3557.592260全聚德家庭餐饮2F1042.724152沸腾鱼乡正餐1F25005.5502眉州东坡正餐1F500591西北莜面村-5-商业地产管理部《唐山项目商业调...