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商铺租赁合同书出租方：（以下简称甲方）地址：电话：传真：承租方：（以下简称乙方）地址：身份证号：联系电话：鉴于：甲方为拥有出租本合同所有规定的商铺权利；乙方愿意承租本合同下的商铺，并愿意遵守和履行本合同所规定的各项权利和义务；甲乙双方就商铺租赁经营使用事宜，根据中国有关房地产管理的法律、法规和相关规定，经协商一致，签订本合同，并承诺共同遵守履行；第一条商铺基本情况1.1甲方将坐落省市区商铺（以下简称该商铺）出租给乙方。该商铺建筑面积平方米。第二条租赁用途2.1乙方所承租的该商铺，用于商业经营。其经营业态和范围为：。2.2除经甲方书面同意并得到规划、市容、房产主管部门的批准外，乙方不得擅自改变经营业态和范围。2.3乙方必须服从甲方指定的商业布局规划和商业区域划分，乙方对其商品的布局、安排、货柜等店铺内设备及附属物的设计、经营品牌、质量、价格及一切经营活动，必须严格遵守国家法律、政策的有关规定，并对上述行为承担全部责任，同时遵守的各项日常运营管理制度和《商户用户手册》、《商业物业管理协议》、《装修管理手册》的规定。第三条租赁期限3.1该商铺租赁期限自年月日起至年月日止。为期年。3.2租赁期限届满时，甲方有权收回房屋。乙方需要继续承租该房屋时，应提前3个月以书面形式与甲方协商。乙方逾期返还的除支付租金外，乙方应支付从租赁期届满之日起至实际返还房屋之日终，按每日元向甲方支付违约金。第四条商铺交付日期14.1甲方于年月日前，将该商铺交付乙方，双方交接时以双方签字确认的现状《交接清单》内容为准。该《交接清单》作为甲方交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还甲方该商铺的依据，合同租赁期满后交验时，除正常磨损外，造成损坏的，根据实际损坏程度由乙方给予赔偿。4.2除因不可抗力因素外，甲方延期交付商铺时，乙方有权追究甲方违约责任：本租赁合同继续履行，甲方自应交付商铺之次日起至实际交付之日终，按每日元向乙方支付违约金。第五条履约保证金的交纳与管理5.1履约保证金的交纳5.1.1乙方签订本《商铺租赁合同》时须向甲方缴付履约保证金人民币作为乙方履行合同的责任保证。甲方收取履约保证金后，应向乙方开具收据。5.1.2如乙方未能履行本合同或无正当理由擅自要求终止合同或在计租日开始前提出退租要求，甲方有权扣除全部履约保证金。如乙方在租赁期限内有违约行为或因其他行为造成甲方经济损失（如逾期支付租金等）的，甲方有权在履约保证金中扣除相应损失或违约金。5.1.3租赁关系终止时，若乙方无违约行为或本合同约定的其它扣除履约保证金行为的，甲方收取的履约保证金（不含利息）除用以抵冲应由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。5.2履约保证金的交纳与管理5.2.1乙方需按合同规定向甲方按时足额缴纳履约保证金；5.2.2.履约保证金由甲方管理，不计利息。5.2.3.甲方应向乙方开具履约保证金收款凭据。5.2.4.《租赁合同》履约期间或《租赁合同》终止后因乙方的商品、服务或经营行为存在缺陷导致顾客投诉、索赔,经甲方确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除相应的费用，用以补偿顾客或承担先行赔偿责任。5.2.5.保证金不足以弥补甲方因5.2.4条约定情形而支出费用的，甲方有权向乙方追偿。5.2.6.如乙方未能履行本合同或无正当理由擅自要求终止合同或在计租日开始前提出退约要求，甲方有权扣除全部履约保证金。5.2.7.《租赁合同》终止后乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用乙方交纳的履约保证金进行支付。5.3乙方履约保证金的返还《租赁合同》终止后个月内，如甲方确认乙方无违反本合同约定之情形且乙方不存在本合同约定应扣除、折抵履约保证金等情形的，履约保证金应全额返还乙方。25.4履约保证金于本合同签订3日内交付5.5履约保证金不足部分的补交乙方逾期日未支付履约保证金或未补足履约保证金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按乙方未支付履约保证金的每日百分之三累积计算。乙方所欠甲方履约保证金的部分仍应交纳。第六条租金、费用标准及支付方式6.1乙方缴纳给甲方的租金按照建筑面积计算，年租金为（人民币）（其中为房屋租金，为物业管理费用）；...