下载后可任意编辑房地产开发涉税实务 房地产开发涉税实一、土地取得环节： 城镇土地使用税以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税； 合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）。 级别（级）12345 税率（元/平方）9532.11.5 印花税（土地出让或转让合同）对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按所载金额万分之五贴花。 契税国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的第 1 页 共 80 页下载后可任意编辑计税依据为成交价格。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。90 平方以下1%，90-140 平方为 1.5%，140 平方以上为 3%。 例：某房地产开发企业 2024 年 5 月 26 日与国土房产局签订国有土地出让合同，合同约定出让土地面积为 56000 平米，土地出让金为 34000 万元，合同约定土地交付时间为 2024 年 10月 25 日。当地土地使用税税率为 4 元/平米。那么 2024 年应缴纳多少土地使用税？分析该企业应从 2024 年 11 月起申报缴纳土地使用税，2024 年应缴纳 2 个月土地使用税：56000*4*2/12=37333.33 元详解从事房地产开发的企业，应按规定向主管地方税务机关缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费附加等地方税收（费）。同时房地产开发第 2 页 共 80 页下载后可任意编辑存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环节，各个环节的税收问题存在不同的侧重点。 一、拿地阶段房地产开发企业在项目开发前，通过各种途径获得国有土地使用权，涉及到的地方税种主要有：契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。 （一）契税 1、直接取得国有土地使用权成为纳税义务人契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人。即境内土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人。因此，房地产企业在项目开发前，通过各种方式直接取得国有土地使用权，必定发生权属转移，成为契税的纳税义务人...
