下载后可任意编辑房地产开发涉税实务 房地产开发涉税实一、土地取得环节： 城镇土地使用税以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税； 合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）
级别（级）12345 税率（元/平方）9532
5 印花税（土地出让或转让合同）对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按所载金额万分之五贴花
契税国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的第 1 页 共 80 页下载后可任意编辑计税依据为成交价格
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天
90 平方以下1%，90-140 平方为 1
5%，140 平方以上为 3%
例：某房地产开发企业 2024 年 5 月 26 日与国土房产局签订国有土地出让合同，合同约定出让土地面积为 56000 平米，土地出让金为 34000 万元，合同约定土地交付时间为 2024 年 10月 25 日
当地土地使用税税率为 4 元/平米
那么 2024 年应缴纳多少土地使用税
分析该企业应从 2024 年 11 月起申报缴纳土地使用税，2024 年应缴纳 2 个月土地使用税：56000*4*2/12=37333
33 元详解从事房地产开发的企业，应按规定向主管地方税务机关缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费附加等地方税收（费）
同时房地产开发第 2 页 共 80 页下载后可任意编辑存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环节，各个环节的税收问题存在不同的侧重
