-01-购物中心季度招商调整前提说明购物中心招商调整一般分为合同到期调整与合同期内调整。其中，合同到期调整由资产部、综合业务部联合测算。调整类型调整依据合同到弗调整®3 臧租决②5 年及以上年限期内 f品牌大面积到期合同期内调整①购物中心开业时间②购物中心经营情况③空铺调整购物中心在什么情况下需要实行招商调整，主要是依据购物中心开业时间、经营情况、空铺情况。购物中心在不同的情况下进行招商调整，其前提也不相同。下面以购物中心实行招商调整的三大依据为例进行说明，不满足审核条件的购物中心需进行招商调整。1、以购物中心开业时间为招商调整依据时间段招商调整审核说明开业未満 18 个月■租佥:满足决策文件/原品牌租金，租期：原则要求不超过首个租赁决鮒；如超过根据购物中心分类重新审核递増奉畀否达标（如：经营因难购物中心递増率不低于 10%,以此難）•原则不给予装修免租^幵业超过 is 个月,但在首个决策期内，租金满足原品牌租金年度递增后租金（零售上 7 跖；餐饮王5%）■租期：原则上不超过:夬策期后的 12 个月;如超过披照购物中心分类（如:三类购物中心递増率不低于 10%）•原则不处于第二个决策期（旦不属于 5 年期大面积凋整）•租金：租金满足决策文件/原品牌租金;对比蝎物中心同楼层相令隔位、品牌租金及同城购物中心•租期:合同签整年（24/36 等整年月份 r规避重要节假日）•原则不给予装修免租期2、以购物中心经营情况为招商调整依据根据商管 2016 年 5 月月度经营分析会要求，对开业满 6 个月以上购物中心进行经营分类。对各类别购物中心招商调整递增率作如下说明：C、D 类购物中心（经营困难购物中心）招商调整审核如下:购物中心梧商调整审核说明类别GD 类购物中心（经营囲难购物中心）■租全:满恋叔恂原品牌租全■租期：符合制度要求「如超过根据购物中心分痢审核逮増率•擁期:符合制度要求，结合扶持政策合理分配■上报时限：只要发生经营预警，即可按之前时间规定上报•测算年度鯛「如预计可达成，对于级次或影晌力较大品牌给予适当租金/免租期优惠政策3、以购物中心空铺情况为招商调整依据如产生实质性空铺，购物中心需在上报《季度招商调整方案》时，在备注中说明空铺期及事由。对空铺调整的审核说明如下:招商凋整厳说明•租金原则上满足租决指标/原品牌租金幷测算年度租金扌詬•租期:龄制度要求 f如鯉根购物中心分拓审核递増率；•免租崩:符合制度要求；•上报时限：随时上...
