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酒店商业融资计划书酒店商业融资计划书酒店商业融资计划书目录第一章总论 1项目概况 2项目提出的背景及建设必要性 3可行性研究的依据和范围 4本项目与其他项目相比较优势分析 5本项目前景预测第三章项目定位 1主题定位 2功能定位 3市场定位 4项目建设方案及规划设计定位 5价格定位 6入市姿态及推广时机定位 7销售方式定位 8物业管理定位第四章营销策略 1宣传主题概念 5分阶段控制的公关效果 6外发式宣传策略 8资金回笼计划酒店商业融资计划书第五章投资估算和资金筹措 1投资估算 2资金筹措第六章财务评价与社会效益分析 1盈亏平衡分析 2赢利预测 3敏感性分析 4社会效益分析第七章结论酒店商业融资计划书第一章总论项目概述（一）消费群体构成当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，2006 年入境过夜旅游者为4991 万人次，比上年增长6.6%；国际旅游（外汇）收入339.49 亿美元，比上年增长15.9%。国内旅游者为13.94 亿人次，比上年增长 15.0%；国内旅游总收入为6230 亿元，比上年增长17.9%。显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。有关资料显示， 2006 年，中国星级酒店住客中，商务散客占 43%；公司协议客户占22%；会议团队占5%；旅行团队占 4%；休闲散客占8%；其他占 8%。从 2006 年与 2005 年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不酒店商业融资计划书少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为88％）。（二）国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势目前中国目前共有星级酒店11828 家，客房平均出租率为 60.96%。值得注目的是，星级越低、价格越低的内资星级饭店，反倒出租率越低( 其中三星级出租率为61.21%；二星级出租率为57.11%；一星级出租率为49.60%) 。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒店95.36%的 11828 家内资饭店，几乎全面亏损，有25 个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。相形之下，中国经济型酒店却是一片光明。另一份正式资料显示，中国经济型酒店， 20...