下载后可任意编辑房屋租赁合同纠纷损失鉴定之异议书甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑房屋租赁合同纠纷损失鉴定之异议书 《西安市未央区某足浴会所动产搬迁费和商铺装修价值 评估报告》之异议书 西安市未央区人民法院： 正衡资产评估有限责任公司： 陕西某实业进展有限公司（以下简统称“我方”）与西安市未央区某足浴会所（以下统称“对方”）房屋租赁合同纠纷一案，因对方申请对涉案房屋某足浴会所动产搬迁和商铺装修价值进行评估。贵院托付正衡资产评估有限责任公司作出正衡评报字【2024】008号评估报告书，该报告书中认定涉案动产搬迁费用为 11130 元，涉案房屋（不含一楼转租部分）装修价值为 451318 元，另涉及 24979元一楼转租部分商铺装修价值，交由法院裁定。我方对该评估报告不予认可，现依据事实和法律，提出如下异议： 一、评估基准日应为 2024 年 12 月 30 日，而非 2024 年 2 月 10 日。 对方承租我方门面房作足浴会所经营期间，严峻违反房屋租赁合同中关于房屋使用费支付时间的商定，鉴于其严峻违约行为，我方明确表示不再续签合同。虽然对方书面允诺 2024 年 2 月 10 日完成搬迁，但其并未按允诺期限移交房屋。经我方数次发函督促，对方仍拒不交还房屋，在此期间，其依旧行使着对涉案房屋的控制权和使用权。此次评估目的也是为了确定被评估资产在当前状态下评估当日搬迁或重置的价值，因此，评估涉案房屋装修价值和动产搬迁费的基准日应为实际评估之日，即 2024 年 12 月 30 日。已使用年限应从 2024 年 12 月 8 日计算至 2024 年 12 月 30 日，历时 4 年零 22 天。 二、成新率确实定不应按理论成新率（年限折旧法）计算。 年限折旧法实际上即相当于财务上的直线折旧法，其各年的折旧额（损耗值）是相等的。以此办法作为房屋尤其是商业用房装修价值评估成新率绝对不妥。由于任何设备材料的使用都是一个从新到旧直至报废的过程，随着时间的连续，设备的各种损耗必定越来越大，而这种损耗决不是按年、月计算的平均值。下载后可任意编辑 另外，涉案房屋经济耐用年限 13.5 年计算错误。第一，我方将房屋交付对方使用时，已完成主体结构、水电铺设、隔墙设置等土建工程，对方仅在此基础上进行二次室内装点装修，不存在任何新建土建工程之说；其次，根据建造装点装修工程质量验收法律规范相关规定，轻质隔墙属于装点装修工程，贵公司将本...
