下载后可任意编辑第一部分 市场背景一、北京市住宅市场供求情况分析 1、供应情况：北京楼市自 1999 年回暖，每 3 天一个新盘上市，2000 年则不足 2 天就推出一个新项目，据不完全统计，2000 年市场供应量约为 2000 万平方米。进入 2001 年房地产市场新开项目更为频繁，1 月至 5 月，北京地区共有 138 个住宅新项目上市，其中新开发项目 95 个，原有项目的后期开发有 43 个，几乎达到一天一个楼盘的速度，其供应总量约为 900 万平方米。新项目数量之多，规模之大，增长速度之快，可以说是北京市住宅市场的进展史上前所未有的。2001 年 1—4 月北京市房地产供应量统计资料主要指标合计上年同期增幅（％）房地产开发投资（亿元）116.491.027.9其中住宅投资65.548.634.9商品房开复工面积（万平方米）3336.02534.531.6其中住宅2353.31645.943.0本年新开工商品房（万平方米）642.6297.3116.2其中住宅570.4243.2134.5商品房竣工面积（万平方米）76.771.17.9其中住宅59.954.310.3注：以上数据来自北京市统计局。2、需求情况：2001 年前 4 个月北京市累计销售各类商品房 120.3 万平方米，比同期竣工面积多 43.6 万平方米，其中商品住宅 118.3 万平方米，比上年同期增长 2 倍。个人购买商品住宅面积增长 25.5％，销售额增长 34.6％，平均售价 4500 元/平方米，比上年底每平方米上升 169 元。2001 年 1—4 月北京市房地产供应量统计资料主要指标合计上年同期增幅（％）商品房销售面积（万平方米）120.3112.57.0其中住宅118.3104.113.7其中销售给个人107.985.925.5注：以上数据来自北京市统计局。 从数据统计可以看出目前房地产市场供求两旺，供应与需求的加大，进一步激1下载后可任意编辑活了经营市场，并引起价格的变化。伟业指数显示 2000 年北京房地产销售价格总指数为 99.5%。比 1999 年下降了 6 个百分点，而 2001 年一季度的房地产销售价格指数比上一季度增加了 2 个百分点。二、项目的市场定位日趋明确，住宅产品向多样化进展。随着市场竞争的加剧，多数开发企业开始注重市场调研和市场需求分析，根据目标客户的需求，推出了适合不同收入水平、不同家庭结构、不同社会层次的住宅产品。由于受到土地与开发成本等因素的限制，住宅产品仍以塔楼为主，同时也出现了多层、多层带电梯、小高层、联排住宅――TOWNHOUSE 等不同形式的产品，充分满足了不同客户群体需求。三、开发商越来越注重产品...
