DOC可编辑修改 --------为你整理各种最新最全办公范文--------双击可以删除爱心 ---用心 ---恒心集体土地征收补偿与安置( 市直干部下乡讲课材料 ) 集体土地征收补偿与安置宣城市国土资源局耕地保护与征地管理科潘新兵一、集体土地征收的概念及补偿方法一、集体土地征收的概念1. 征收土地的概念征收土地是国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序将集体所有的土地转为国有，并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。2. 征收土地的特征①统一性；②控制性；③补偿性；④强制性。二、征地补偿的主要方法征收土地补偿费用的计算方式包括年产值倍数法和区片综合地价法。 1. 年产值倍数法1987 年颁布的原《土地管理法》和99 年颁布实施的新《土地管理法》规定的的土地补偿均按年产值倍数法计算。年产值倍数法是指在一定区域内，综合考虑被征收农用地类型、质量、 等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前 3 年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算出的综合收益值，来计算征地补偿费用。DOC可编辑修改 --------为你整理各种最新最全办公范文--------双击可以删除爱心 ---用心 ---恒心市县政府确定本区域各类农作物前三年平均年产值。《土地管理法》和省实施《土地管理法》办法分别确定耕地和耕地以外的其它地类的补偿倍数，得出应补偿费用的总额。宣城市政府于20XX年 2 月 22 日发布的《宣城市城市规划区各类建设用地管理办法》和20XX年 8 月 24 日《关于同意调整宣城市征收土地补偿标准的批复》均以此计算补偿费用标准。如原宣城市政府97 号文件对水田的补偿标准按此方法计算为：征地每亩应补偿总额=市区水田前三年平均年产值×水田土地补偿倍数+水田安置补偿费倍数蔽端：①不能体现同地同价原则；②变化地类确认难度大；③补偿地类分类过细极大地增加工作量等等。此方法国土资源部已叫停，不再执行。2. 区片综合地价法是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量，土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生1 活保障水平等因素，划分区片并测算征地综合补偿标DOC可编辑修改 --------为你整理各种最新最全办公范文--------双击可以删除爱心 ---用心 ---恒心准。国土资源部自20XX 年始已经开展此项工作，要求各地开展调研，形成初步成果后上报，条件不成熟的地方可以依照过渡方法统一年产值法上报征地补偿标准...
