青岛酒店式公寓市场分析第一部分酒店式公寓、产权式酒店概念特征区分一、酒店式公寓概念（一） 酒店式公寓的特点酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件， 可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。（二）酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求， 在装修上统一为精装修， 提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。（三）酒店式公寓的规划设计酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式， 因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等， 他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低， 随时可以得到酒店式的各种服务， 如洗衣服、 更换被单等。 一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店， 所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。二、产权式酒店概念（一） 产权式酒店最早出现在欧美旅游发达地区。产权式酒店的本质在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。（二） 产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。 这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。第二部分青岛酒店式公寓、产权式酒店发展现状概述一、 青岛酒店式公寓市场发展现状概述（一）单一酒店式公寓物业形式匮乏就目前青岛酒店式公寓市场的发展现状来看，规划为单一酒店式公寓形式的物业项目相对匮乏，此一定意义上说明了青岛的酒店式公寓市场正处于摸索阶段，无论是开发商还是政府规划部门，对于此...
