下载后可任意编辑物业管理对房地产销售价格影响分析 摘要： 房地产开发商在大中城市开发建设的楼盘，多以城市居民住宅小区为主。随着城市居民对居住环境要求的提高，很多房地产开发商通过对房地产市场的讨论发现，城市居民住宅小区建设的高档化与高端物业公司进行强强联合，对商品房售价具有重要而积极的正面影响效应，且以此显示了物业管理对新建商品房定价与二手房估价的影响力度。本文从物业管理对一级市场和二级市场的房地产销售价格两个方面，浅议物业管理对房地产销售价格的影响，旨在为一、二级两个房地产的市场销售提供一些相应的借鉴或参考。 关键词： 物业管理；房地产；销售价格；影响依靠 物业管理公司管理现代新建城市居民住宅小区，已经悄然遍布全国各大中城市，使城市居民住宅小区与物业管理公司实施联合管理变成了一种社会常态。提供城市居民住宅小区管理服务较好的物业管理公司，他们不仅为居民提供最基本的日常维修、小区的园林绿化和小区的保安保洁等优质服务，还要立足创新物业管理模式，向满足所有小区业主全方位需求方向进展，为居住居民努力营造一个既安全又文明，既温馨又和谐的良好生活环境。伴随不断开发兴起的很多优质城市居民住宅小区楼盘的建设进程，过去曾被人们忽视的物业管理服务，已经渐渐得到了人们的认可，甚或是青睐。目前，不论是城市内的高档小区，还是普通住宅小区，业主在购买商品住宅楼时，既要关注楼房的建筑品质，又很在意房子在未来的升值空间。尽管影响城市住宅商品房的价值因素不是一个方面，但在今日备受人们重视房屋软实力的背景之下，即有没有物业公司的管理，则是人们考虑房屋能否在未来是否有升值空间的重要因素。 1 物业管理公司的作用 1.1 物业管理公司对房地产开发与销售的支持作用 谈到房地产价格，以市场作为考量标准，它具有房地产本身建造价格与市场价格双重的实体价格基本特征。房地产本身建造价格以市场用地、建材以及1下载后可任意编辑各种建筑投资与支出为依据进行考量，其属性为房地产内部掌控的价格。房地产的市场价格才是它面对消费者的真实价格。说到底，人们所说的房地产价格则是市场价格。事实上也是如此，只有将房地产放到市场当中，才能体现到它的具体价值。假如房地产还未进入市场，则无法对房地产价格进行具体定位，市场才是房地产价格的实际反映。当前，房地产领域存在的市场竞争极其激烈，房地产开发商极尽能事制造房地产热卖点，而良好的物业管理公司的管理...
