目录一、金海湾花园交收楼指南 21、物业交收程序 32、发展商向物业管理公司移交工作流程 43、管理公司交楼前的准备工作流程 54、交楼当日现场安排 6 5、交楼当日流程 11二、工程接管验收工作指导 121、遗漏工程跟进工作流程图 14附：楼宇验收记录表15公建设移交情况表16遗漏工程根据一览表172、物业公司接管时需要的资料图侧 183、机电设备（设施）接管验收方案 20附：机电设备（设施）接管验收整改工程进度表 23机电设备（设施）验收整改通知书 24机电设备（设施）验收交接记录表 254、房屋接管验收标准（建设部）附： 1）金海湾花园业主收楼通知书（参考版）2）广州市金海湾花园业主入伙一次性收费项目建议表金海湾花园交收楼指南楼宇交付使用，是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作。如果疏忽大意，对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕，接管后交付业主时，必将引致投诉，这不但影响发展商和物业管理公司的形象，而且还影响到日后的销售业绩。因此，必须慎重对待。物业移交包括三个步骤：1． 由施工单位元在工程竣工后交付发展商( 房产公司 ) ：2． 由房产公司向管理公司移交；3． 管理公司向业主移交使用。这个阶段的工作通常逐个单元向业主进行交楼，工作量大，要求认真细致地进行。实际上，大多数物业的交接工作是在工程基本完工，而且尚未办理竣工验收时进行的，必须注意处理好以下问题：1.会同房产公司代表、 施工单位代表认真对工程质量进行检查，存在问题做好记录，三方代表签字确认，并由房产公司督促施工单位限期整改；2.整改完毕，三方代表检查确认合格，可以办理移交手续，管理公司可以接收锁匙。楼宇交收程序：施工单位、建筑商政府部门验收合格及发出合格证发展商物业管理公司销售部业主收楼开发商向物业管理公司移交工作流程：成立收楼小组审查竣工资料制订移交计划楼宇验收整改后检查办理移交手续全面接管管理公司交楼前的准备工作流程：催收资料收楼通知书的准备交楼文件的印刷准备与房产公司联系， 要求售楼部提交业主资料。内容包括：1． 前期物业管理服务协议；2． 业主相关资料 （房号 / 业主名称/ 面积 / 联系电话）；3． 发展商在售楼时向业主承诺的资料，如：管理费、二次装修的优惠条件等。1．《通知书》 样本及业主房款交付情况；2．由房产公司销售部通知业主收楼；审查售楼合同、身份证等是否齐备。1．签订物业管理委托合同2．物业验收3．收楼时间安排4．制定收楼程序1．发...
