办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件 办理商品房预售许可证应提交的材料及前置条件 一、应提交的材料 1、开发企业的《营业执照》（看原件留复印件）； 2、建设项目核准文件，即发改委《项目核准》（看原件留复印件）； 3、建设用地规划许可证和土地使用权证（看原件留复印件）； 4、建设工程规划许可证（包括附件）（看原件留复印件）； 5、建设工程施工许可证（包括附件）（看原件留复印件）； 6、企业资质等级证书（看原件留复印件）； 7、工程施工合同； 8、规划总平面图、定位图和放线图（原件）； 9、预售分层平面图； 10、商品房预售方案（预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图）； 11、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。附施工进度表。 以上 11 条主要依据建设部 131 号令第七条、第五条规定。 12、计算面积报告书（依据《市城市房地产开发经营管理条例》第二十五条）（原件）； －1－ 13、XX 市工程建设及房地产开发建设项目缴费证明函（依据《XX 市房地产开发建设部分收费项目实行分期缴费暂行规定》第七条）（原件）； 14 、 建 设 工 程 社 会 保 障 费 缴 纳 证 明 （ 依 据 抚 政 发〔2007〕27 号第四条条二款）（原件）； 15、本单位社保缴费证明（抚委办发〔2006〕19 号第三条五款）； 16、建设单位和施工企业工资保证金交款证明（抚政办〔2009〕42 号第一条）（原件）； 17、门牌号码编定通知书。 二、前置条件 1、动迁户房源已经落实（征收办）； 2、已实行项目资本金制度（开发管理处依据城市房地产开发经营管理条例第十三条）； 3、前期物业管理招、投标工作已经完成（依据建设住房〔2003〕130 号前期物业管理招标投标管理暂行办法）； 4、按规定在物业管理区内配置了物业管理用房。 以上材料复印件均为 a4 纸复印，复印后在空白处加盖本单位的公章，并装订成册 －2－
