2016 年上半年西藏土地估价师：土地监察的过程、形式和方法模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素2、孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。A．40 万元及其利息B．60 万元及其利息C．100 万元及其利息D．160 万元及其利息3、某家庭购买一套面积为 100 的商品住宅，单价为 5000 元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4％和 7％，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：土地4、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 3．1．经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元／平方米，容积率为 3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0．1，宗地地价就提高 5 个百分点．该住宅用地 H 的地价为元／平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素5、不动产项目市场分析通常包括__分析。A．营销B．回报率C．供求D．竞争对手E．消费者6、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积测量E：35％～50％7、对新开发完成的居住用地，可以使用。A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度8、竞争可以分为__竞争。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全9、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度10、不属于经济发展的关键性问题是__。A．技术创新B．经济效益C．资源配置D．投资风险11、路线价估价法基本公式的表示形式是__。A．宗地总价=路线价×宗地面积B．宗地总价=深度百分率×宗地面积C．宗地总价=路线价×深度百分率D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积12、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值为9000 ...
