淘宝买卖合同纠纷案列【篇一：认购协议纠纷案情】【案情】2006年底，张君看到得仁公司散发的商品房销售广告单，广告单宣称所建房屋系层高5.4米的空中复式别墅，精装修的酒店式公寓，买一层送一层。考虑到儿子已到谈婚论嫁的年龄，婚房是必不可少的“”硬件，张君便与得仁公司签订了《商品房认购书》，认购书约定：“二、乙方（张君）自愿订购得仁大厦第五层，朝向南第肆号住房一套，总价款22.8万元，约56平方米；三、乙方签订本协议时，向甲方（得仁公司）支付缔约订金壹万元。甲方自收取乙方缔约订金时起，至双方约定签订《商品房买卖合同》之日，甲方不得将上述房屋另售他人；四、乙方自接甲方通知（电话、或书面通知）起七日内同甲方签订《商品房买卖合同》，同时支付首期房款，乙方交纳的缔约订金转为购房款。五、若乙方逾期七日未与甲方签订商品房买卖合同，甲方不再为乙方保留上述房屋，并有权将上述房屋另售他人;若乙方违约，逾期不与甲方签订《商品房买卖合同》，则甲方不予退还收取的缔约订金；若甲方违约，将上述房屋在约定的期限内售予他人，则将双倍”返还乙方的缔约订金；购房款支付方式为银行按揭付款。张君于同日向得仁公司缴纳1万元缔约订金。2007年12月4日，得仁公司取得商品房预售许可证。同年12月22日，得仁公司发给张君一份《通“知》，内容为：依据2006年12月15日你与我公司签订《商品房认购书》的约定，现特通知你在接到本通知后七日内携全额购房款来我公司签订《商品房买卖合同》，需要银行按揭的请交纳总房款的50%按揭首付款﹙因金融政策的调整，住房按揭首付款必须达到总房款的50%），并同时交清夹层代建费每平方米200元及扩大部分的”房款，逾期不来的按《商品房认购书》三、四、五条的约定执行。张君在接通知后到得仁公司洽谈，因购房首付款按总房款的多少支付及夹层代建费，房屋扩大面积的价款产生争议，双方没有达成协议，无法签订《商品房买卖合同》。张君遂诉讼法院，请求依法判令得仁公司与其依约签订商品房买卖合同。在本案审理过程中，张君变更诉讼请求，要求得仁公司返还其给付的1万元订金并赔偿因得仁公司违约给其造成的房屋差价损失7万元及精装修损失3万元，合计人民币11万元。【裁判】法院经审理认为：由于商品房认购书是出卖人与买受人就订立商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以它不属于商品房买卖合同。故在当事人一方违反义务，不履行谈判义务时，只能要求违约方承担违约责任，不能要求其实际履行缔结商品房买卖合同的义务。本案中，原告与被告订立的《商品房认购书》合法有效，双方均应履行。由于被告违反认购书的约定而导致双方未订立商品房买卖合同，被告应对其违约行为承担民事责任。最高人民法院〈〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第四条规“定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，当事人应当将定金返还”“买受人。双方签订的《商品房认购书》中第五条中虽写的是预约订”金，但该条关于违约责任承担的规定与《中华人民共和国担保法》“”第八十九条规定的定金罚则相同，故《商品房认购书》中预约订金“”实为预约定金。被告应按照法律关于定金的规定承担违约责任。原告要求被告赔偿因被告违约不与其订立房屋买卖合同而给其造成的经济损失10万元的诉讼请求，无法律依据和合同依据，不予支持。据此，法院依法作出上述判决。宣判后，张君提起上诉，在二审中，双方当事人在一审判决的基础上达成调解协议。【评析】本案存在以下焦点：1、双方签订的《商品房认购书》是否有效？2、双方签订的《商品房认购书》是属于商品房买卖预约合同还是本约合同？3、2007年12月22日的《通知》内容是双方协商过程中的新要约还是被告擅自变更房屋单价的违约行为？（一）、双方签订的《商品房认购书》合法有效。原、被告签订的《商品房认购书》是双方对房屋买卖有关事宜的初步确认，是双方...
