下载后可任意编辑通用外销商品房预售契约补充协议背景介绍通用外销商品房预售契约是指一种在商品房建设工程未完成前，开发商与购房者签订的合同，约定购房者在交纳全款或按揭款的情况下，开发商将交付给购房者商品房的一种交易形式。不同于一般的商品房销售合同，通用外销商品房预售契约必须遵守《商品房预售管理条例》的规定。通用外销商品房预售契约涉及到双方的权益，为了保护购房者和开发商的合法权益，需要根据实际情况制定补充协议，规定详细的责任和义务。补充协议内容根据公平、合理、自愿原则，通过协商后，双方达成以下补充协议： ### 一、预售商品房信息补充 1. 详细描述房屋的所在地、面积、结构、户型、用途等情况。 2. 确认房屋的单价、总价、首付款金额及分期付款的具体方式和期限等涉及金额的信息. 3. 说明排除购房者财产损失保障的情况，并提示购房者妥善处理后果。二、补充合同条款在预售商品房合同条款中的基础上，双方还需在以下条款中进行补充协议： 1. 首付款支付方式：购房者首付款的具体支付方式及时间、方式等。 2. 产权交付时间：确保开发商在规定时间内将商品房产权交付给购房者。 3. 房屋交付标准：开发商根据《建设工程质量验收法律规范》的要求进行交付，并严格根据规定的标准进行。 4. 质量保修期限：确保房屋在保修期内，开发商应该为购房者提供保修服务和维修服务。下载后可任意编辑三、违约责任约定1.若购房者未根据约定付款，则开发商可以中止双方财物交付等相关事项；2.若开发商未按约定在规定时间内交付商品房产权，则应向购房者支付违约金；3.若购房者在开发商交付商品房产权后拖延产权过户的时间，则应向开发商支付违约金；4.若开发商交付的商品房产权存在问题，则应向购房者提供赔偿或投诉处理服务。总结通用外销商品房预售契约，是一种在商品房建设工程未完成前，通过签订预售合同的形式进行交易的方式，其合同涉及到双方的权益，需要特别注意其补充协议的编制。在制定协议时，双方要注重协商，确定清楚的责任和义务，以便在交易中任何一方出现问题时，能够依据协议内容维护各自的权益。同时，在签订补充协议后，双方应该严格履行约定，以避开不必要的纠纷。
