2017年上半年北京房地产估价师制度与政策：房地产价格评价人员资格认证制度试题

2017 年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为 12000 万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调2、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。A：收入可能表现为企业资产的增加B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的增加E：执行层的组织协调3、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格4、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼B：商店C：公寓D：学校E：工业用地的监测点评估价格5、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调6、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方 2500 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买与应付给卖方元／㎡。A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工业用地的监测点评估价格7、下列不属于房地产金融特点的是。A：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调8、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价9、在新开发区内有一块土地，总面积是 20000m2，可转让土地面积的比率是 60%，预计可转让土地的价格是 3000 元/m2，则可转让土地的价格是__万元。A．2500B．3500C．3600D．300010、某城市居民人均收入自 2006 年 3 月 1 日～2006 年 9 月 30 日由 1200 元增加到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套...