旭辉项目初步交流旭辉项目初步交流2019.1.25三个课题三个课题1、如何认识合肥房地产市场发展趋势？2、如何解析政务区市场板块？3、如何理解项目本体？合肥房产大势合肥房产大势■宏观经济■房地产发展■宏观政策■市场竞争变化■城市地位提升——处在东部与西部重要的联结线上，是东部产业和资本向西部转移的重要联系通道区域性交通枢纽日趋完善城市地位迅速提升与长三角各城市联系密切产业和资本加速向西部转移推动合肥经济快速发展合肥成为全国性城市房产大势合肥经济在东部、中部地区的位置（单位：亿元）200217911185101310743441277421851657259005001000150020002500300035004000武汉市郑州市长沙市南昌市太原市合肥市上海市杭州市南京市济南市福州市0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%GDP增幅城镇居民收入与消费指标比较（单位：元）0500010000150002000025000长沙市武汉市郑州市太原市南昌市合肥市上海市杭州市南京市福州市济南市40%50%60%70%80%90%收入消费率房产大势■合肥在华东及周边区域的经济位置即期消费较稳定，居民收入水平快速提升，具有较强的消费潜力。经济总量处于中下游水平，但处于高速增长阶段，为房地产发展提供良好的基础。■作为省会城市，第二产业是合肥市的主导产业，并且产业结构不断优化合肥产业结构是“二、三、一”型，此种产业结构的稳定性逐年加强；“二、三、一”的产业结构表明了合肥工业、制造业发达，第三产业发展空间大；与其他城市相比，合肥第二产业较发达，与东部城市具有较强的相似性。数据来源：合肥各年统计公报数据来源：各地统计公报合肥历年三次产业结构比较01002003004005006002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年第一产业第二产业第三产业各城市三次产业比较7%5%4%2%7%6%1%5%3%12%7%43%46%54%47%54%48%49%51%50%47%46%50%49%43%51%39%47%51%45%48%41%48%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%长沙市武汉市郑州市太原市南昌市合肥市上海市杭州市南京市福州市济南市一产二产三产房产大势合肥历年城乡居民储蓄存款余额及增幅(单位:亿元)183.95225.64288.11385.6429.14516.16624.5612.4%22.7%27.7%22.7%19.2%20.3%16.4%01002003004005006007002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年0%5%10%15%20%25%30%城乡居民储蓄存款余额增幅■合肥市民间资本不充裕，投资性消费不活跃合肥市城乡居民储蓄存款余额中部、东部（上海除外）城市相比处于较低水平，居民对住房等大件商品的消费能力有限；合肥恩格尔系数连续三年上升，居民对消费品价格十分敏感。数据来源：合肥各年统计公报数据来源：各地统计公报各城市城镇居民储蓄存款余额比较（单位：亿元）18881791162111841093625255519131155（05年）118305001000150020002500300035004000武汉市南昌市郑州市太原市长沙市合肥市上海市杭州市南京市济南市福州市中部平均1515东部平均17019480房产大势合肥房产大势合肥房产大势■宏观经济■房地产发展■宏观政策■市场竞争变化■全国性资本市场已经形成万科、绿地、恒大、绿城、华润、鑫苑、上海城开、元一、旭辉、金辉、发能……等国内一线开发企业在肥同城竞技，在改变合肥房地产市场格局、提升市民居住品位的同时，也推动了房地产经济的快速繁荣，房地产投资性消费增幅逐年提高。合肥已成为国内各大地产企业城市链扩张中的重要一环。指标数值同比增长商品房销售面积1028.78万㎡91.7%住宅销售面积918.4万㎡97.8%07年房地产销售市场持续火暴，商品房及住宅销售面积增幅上升房产大势近年住宅成交价格呈现快速增长的走势，2019年-2019年增幅迅猛；2019年和2019年,受新政(国八条)影响，增幅迅速回落；07年合肥楼市回暖，价格较06年出现较大增幅。与周边城市相比，合肥住宅价格偏低。■住宅价格平稳微升，07年最后一季度出现阶段性飙升数据来源：合肥各年统计公报合肥市房管局中国住宅产业信息网合肥历年住宅成交均价走势（元/m2）0100020003000400000.10.20.30.40.50.6均价增幅均价11501350201323412957318931933288增幅17%49.10%16.30%37.70%7.80%0.13%3%20002001200220032004200520062007.1-102007年上半年合肥与周边城市住宅价格比较94648...
