湖南长沙灰汤温泉国际旅游度假区概念性规划--阿特金斯目录前言背景研究规划愿景核心理念经验借鉴概念规划城市设计实施建议前言项目概况•为将灰汤建设成一流的现代温泉城和国际旅游度假区，2008年11月，湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假区管理局委托阿特金斯顾问（深圳）有限公司编制本概念规划，规划设计范围约4k㎡。•本次概念规划希望通过对围湖以及环湖道路建设以及环湖地块开发进行研究，提出其功能结构与分区，并考虑规划区内道路交通、功能布局跟周边地块的衔接协调，规划研究范围•为实现灰汤镇区的各项开发建设工作的统一，经双方协商，在本次概念规划设计范围的基础上，将规划研究范围拓展至灰汤镇区，整体考虑镇区内功能布局、空间环境以及道路交通框架。•项目团队在工作过程中得到了宁乡县委、县政府、湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假区管理局以及宁乡县各职能部门的通力协作，特在此表示衷心感谢。方案演进背景研究区域背景灰汤“大河西先导区”为地区发展注入动力•自“大河西先导区”概念提出以来，长沙的都市区版图逐步跨江向西推进，宁乡迎来新一轮的建设发展机遇。•湖南省宁乡县西南部灰汤镇距离长沙市约80公里，距黄花机场110公里。•2009年初“长花灰韶”公路全线启动建设，预计年内实现通车，届时将极大的拉近本地区与长株潭都市区的交通联系。区域背景“宁乡/”—韶山底蕴深厚的旅游度假休闲目的地•灰汤、花明楼（刘少奇故居）与韶山（毛泽东故居）在长沙市西南位置呈各距30公里的“品”字型布局。•灰汤温泉、少奇故里、千佛溶洞、密印禅寺“”宁乡五奇•以密印寺、千佛溶洞为代表的祈福观光旅游,以少奇故里为代表的红色旅游,以灰汤温泉为代表的传统养生旅游以及国宝四羊方尊，构筑了宁乡“万佛之奇、造化之奇、国宝之奇、养生之奇、伟人之奇”的“五奇”旅游品牌。少奇故里灰汤温泉密印禅寺千佛溶洞上层次规划回顾总规功能结构：两心两轴两区•临南街是联系新老镇中心的城镇景观发展轴，沿乌江是灰汤镇的自然景观轴；•外围两个度假开发区分居镇区南北两侧，南片区定位较为高端。•《宁乡县灰汤镇总体规划》（2007～2020）（以下简称“总体规划”）是本次概念规划的主要指导依据，经研究将对其进行适度的调校。相关项目长花灰韶公路•该工程可视为开启长沙西部“红色旅游”路线的钥匙，目前工程已全线动工。中部华天城•该项目选址于灰汤南部，乌江以东，占地面积约7平方公里，投资规模达40亿元，预计至2014年完成三期开发计划。•项目定位：长株潭城市群后花园、世界级温泉圣地、国际旅游度假会议中心。•核心功能：国际会议中心、大型综合游乐场、生态湿地公园、两个18洞GOLF、顶级温泉别墅群。基地地理特征东雾山灰汤温泉•作为灰汤名片之一的高温温泉，主要通过管道输送至温泉疗养院，区内无温泉主题性广场、公园。东雾山•区内主要山体，山体制高点位于偏东位置；乌江•用地范围内地势低洼，大部分用地低于乌江河堤标高（约85米）；基地建设现状主要建筑•呈簇群散布村庄居民点•湘电温泉山庄•省总工会灰汤温泉职工疗养院道路交通•宁乡至灰汤公路•临南路（南北向主要干道）•乡间路（受乌江河堤影响南北向缺乏联系）；3.河堤仙沐项目职疗核心问题•资源潜力有待进一步深挖整合，应考虑整体价值的提升。•度假区现有的旅游度假项目设施类型单一，应以多元复合的项目组群以强化其全季节服务能力，吸引潜在游客；•度假区现有设施的服务水平较低，除中部华天城项目群外仍须在未来考虑配置补充中高端类旅游度假项目，以满足客户群体多样化要求；•现状市政及旅游设施的服务水平在短期内难以得到全面提升，因此，规划必须考虑与现状道路、现状村庄以及疗养康复设施的协调；•周边已有华天中部城、仙沐等项目意向，规划设施与功能安排应避免不必要的重复；•区内道路交通与长花灰韶公路的接驳应从全局最优的角度进行安排；•现状地势低洼范围内的规划安排应在满足乌江防洪要求的基础上，尽量避免不必要的土方填挖工程。规划愿景“宁静、温馨、自然的生态温泉小城”形象定位“休闲度假、会议旅游、健身康体”宁静、温馨、自然、生态、具有国际影响力的现代...
